今天，北京天鸿宝业房地产股份有限公司和金地（集团）股份有限公司分别在证券媒体上刊登招股说明书。这预示着房地产公司上市的禁令开始解冻，同时，也揭开了我国新一轮房地产市场启动的序幕。

　 1993年，为制止当时过热的房地产炒作，国务院曾禁止房地产开发企业上市融资。1996年12月26日，中国证监会颁布《关于股票发行工作若干规定的通知》，对房地产行业也是暂不予以考虑。

　 近年来，随着国民经济的向好，房地产业逐渐步入正轨。1999年4月，建设部根据证监会的要求，选择了金地集团、天津综合开发公司和北京天鸿宝业房地产股份有限公司作为禁令实施以来首批上市试点企业，推荐给证监会。业内人士分析，允许房地产公司重新上市，使整个房地产业进入了复苏状态。

　 1月9日，建设部房地产司谢家瑾司长在全国房改及房地产工作会议上说，目前，住宅与房地产业运行状况总体良好，房地产市场特别是住房市场呈现出供销两旺势头，较明显地处于景气状态。

　 国家统计局统计快报显示，2000年1月到11月，全国房地产开发完成投资3744．3亿元，占固定资产投资的20．6％。与1999年同比，商品房住宅施工面积增长17．91％，竣工面积增长22．26％，销售面积增长38．79％，销售额增长44．5％。事实证明，我国房地产业经受了住房分配体制改革和产业发展机制转轨带来的挑战。

　 谢司长说，根据经济发达国家的经验，在人均住房建筑面积达到35平方米（户均100平方米）之前，会保持较旺盛的住房需求。1999年底，我国城镇人口3．89亿，现有城镇居民人均增加住房建筑面积10平方米，就需要建40亿平方米的住房。加之人口的增长、城市化进程加快对住房的需求以及相当一批旧住房的自然淘汰，今后10年，我国的住房建设仍有着巨大的发展空间。

　 目前，住宅建设和住房消费引起了政府的高度重视，连续几年把启动住房消费作为促进经济增长的重点，为住宅发展提供了较为宽松的政策环境，但同时也还存在一些问题。比如，地皮炒作造成土地成本过高；一些开发商手续不全，违规开发造成产权纠纷；只重广告宣传不重售后服务等。

　 住宅房价过高问题，一直是社会关注的焦点。许多房价较高城市的消费者对价格的合理性一直疑虑甚多，但开发商的利润似乎一直是业内讳莫如深的商业秘密。

　 清华大学房地产研究所有关专家认为，此次两家房地产公司上市，对未来经济增长和住房消费的拉动是显而易见的。这表明房地产业在持续几年低迷后进入了新一轮发展期，是房地产业走向成熟的标志。

　 长期以来，我们的房地产业投资能力一直较低，企业要发展要盈利，主要靠自有资金和银行贷款，资金投入多，建设周期长，开发商通常需3年才能收回投资。这次房地产企业重新上市，使一些优秀的房地产企业又多了一条融资渠道，也将使开发商的市场行为更加规范，企业的财务、经营状况更加透明，接受社会和股民的监督。这样，房地产商可能会卸下背了多年的“为富不仁”的黑锅。

　 （本报北京1月11日电）