因怀疑购置的商品房“短量”，哈尔滨市昆仑商城荣耀宝座的150多名业主“联手”请来了测量部门，结果他们所买的两幢高档住宅楼总建筑面积与开发商的销售面积竟相差了6200多平方米。此事经本报3月20日报道后，许多读者打来电话表示不解：这6200多平方米是怎么多出来的？荣耀宝座的业主们也不禁要问：我们多花钱买的是空气吗？

　 开发商哈尔滨市天顺房地产开发有限公司委托的姜律师在接受记者采访时说，荣耀宝座是该公司在一片空旷的原野上开发建设起来的高层住宅楼。它属于昆仑商城的二期工程，对公司来说基本上是微利。在出售商品房时，天顺公司采用了1．60左右的销售系数，即房屋使用面积×销售系数＝销售面积。这种做法依据的是哈尔滨市建委、财政局、城市建设综合开发办公室等6个部门在1995年联合下发的《关于加强城市商品房屋销售管理的通知》，其中规定：高层框架式结构销售系数不得超过1．66。天顺公司采用的销售系数没有超出政府管理部门规定的标准。

　 据了解，采用销售系数的办法售房是哈尔滨市房地产开发商遵循的惯例。上面提到的这份《通知》明确规定了商品房的销售办法：商品房销售面积按照施工图纸标定的实际建筑面积计算；施工图纸未能标定和难以直接测量建筑面积的，按照建筑面积与使用面积比例的平面系数进行换算。这个平面系数即为销售系数。

　 聪明的开发商抓住了这个“可乘之机”，不约而同地选择后一种销售方式。哈尔滨市还在1995年明确规定了换算平面系数的“上线”：多层砖混结构、高层框架结构、岩棉复合结构、轻板框架结构的销售系数分别不得超过1．54、1．66、1．48、1．43。到1998年，前3种结构商品房销售系数分别降至1．49、1．57、1．45。

　 为什么哈尔滨的开发商不按标定的建筑面积售房呢？难道该市的每套商品房都不能标定建筑面积或难以直接测量吗？一位业内人士透露，销售系数是由开发商自己定的，经有关部门审批后就可按此销售。而一般开发商制订的销售系数都是就高不就低，通常出现销售系数比实际测量的高，这样就会造成消费者在购买商品房时出现“短斤少两”现象。

　 哈尔滨市广厦房地产面积测量有限责任公司有关负责人认为，采用销售系数售房是不科学的。建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》明确规定，商品房销售以建筑面积为计算单位，建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积；公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积。

　 显然，建设部规定的公用建筑面积分摊系数与哈尔滨市的商品房销售系数并非一回事。但是无论遵循哪一种系数，建筑面积为1万平方米的楼房，卖出去后，它的总数也应该是1万平方米。然而，如果开发商在销售系数上“捣鬼”，就会多卖出一些实际并不存在的面积。

　 据悉，从去年4月份开始，哈尔滨市改革了商品房预销售审批制度。开发商在办理预销售许可证前，必须请测量部门进行实测，其数据将同时送达房产交易中心备案，在购房业主办理产权手续时核对无误才予以颁布产权证书。

　 又讯（记者亓树新） 截至今天，哈尔滨市昆仑商城荣耀宝座目前已有153户业主委托律师向法院提交诉状，但目前法院还没有受理此案。据哈尔滨嘉升律师事务所姜晓宇律师介绍，在向法院提交的诉状中，业主主要提出3种诉讼请求：一、按购房合同更换电梯，合同约定采用日立、东芝、三菱等名牌电梯，而实际采用的是上海永大日立电梯；二、依据《消费者权益保护法》，要求开发商双倍赔偿多计算销售面积的款项；三是要求对方公开道歉，并赔偿精神损失。

　 （本报哈尔滨3月28日电）