广州市民谌女士最近看中了“天朗明居”楼盘，交了1万元订金后，却好长一段时间没能签合同，因为她无法接受由开发商预先填写的购房合同书。她说，合同里几乎所有条款都是单方面保护开发商、同时约束购房人的，太不平等了。

　 连日来，记者在广州市房地产市场进行了调查，发现谌女士的情况很多购房人都曾遇到过或正在经历着。这些购房人无一不是受到了开发商极尽渲染的广告诱惑，到售楼部对房子情况粗粗了解后，就按照开发商的要求交纳了1万元到两万元订金，签订了认购书。几天后，要签购房合同了，他们才傻了眼：由房地产和工商管理部门提供的商品房买卖合同书，已经全部由开发商事先填好了，不少合同条款存在着明显的不对等性。

　 在广州市一家著名的房地产开发公司天力公司的售楼部，记者查阅了有关待签的房地产合同书，发现合同中最不平等的地方在于买卖双方违约责任的条款：购房人逾期付款者，应向天力公司交房款40％的违约金；如果天力公司逾期交房的话，则只罚20％的违约金。这家公司客户部的梁先生说，他们卖了近万套房，一直都是这么签的。买卖双方的违约金数额为何如此悬殊？天力公司售楼部的朱小姐和景小姐向记者解释说：这是因为房地产开发一般投资较多，开发商的风险太大。

　 开发商的这一解释引起在场购房人的反感。他们说，一套房子对于开发商来说只是“九牛一毛”，而对于普通市民来说，却是一代人甚至两代人的血汗钱。他们并不需要合同条款向购房人倾斜，但至少不应该倒过来，让购房人替开发商承担过多的风险。

　 广州市房管局市场管理处廖小勇科长指出，上述情况属于明显的不平等合同条款。他说，房地产买卖是一种市场行为，政府虽然没有对有关条款作硬性规定，但当事双方在权利与责任上应是平等的。如果一方感到不能接受，双方应当再进行协商，因为合同必须体现双方当事人的意愿。

　 但是，当前商品房买卖中最不平等的地方，恰恰在于买卖双方地位的不平等。据广大购房者反映，开发商单方面拟定的购房合同，一般不允许购房人有丝毫修改或补充。由于开发商不退购房订金，大多数购房人最终不得不在合同上签字。

　 广州中诚律师事务所李小勇律师说：“在合同条款中采用明显的不平等、不对等内容，并不许对方提出修改意见，是一种霸道行为，不符合法治经济的基本要求。”

　 商品房买卖合同纠纷是当前房地产市场管理的“老大难”问题。目前广州市有1400家房地产开发商，80％以上都有被投诉的经历，投诉最多的就是开发商延期交楼的责任问题。广州市房管部门表示，今后只要是投诉合同条款不平等的，一经查实，政府将立即要求开发商加以纠正。