近来，商住两用楼在其销售走势被普遍看好的同时，也暴露出一些安全隐患。有统计资料显示，许多城市的重大火灾都发生在商住两用楼。据了解，目前，我国还没有商住两用楼的消防标准，这从某种程度上反映出新兴房地产项目管理上的滞后。

　 在现行通用的中华人民共和国国家消防标准GB50045－95中，笔者并没有找到商住两用楼的字眼。笔者从北京市消防局建审处了解到，目前的消防管理法规和条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“可居住又可用于办公”的商住两用楼。

　 该消防标准规定，住宅楼房只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。从建筑装修材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，用电用天然气的量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。

　 对于如何把握商住两用楼的消防标准，消防局的工作人员告诉笔者，他们的审核是以开发商报建楼房和规划局批准的规划用途为依据的。如果出现概念模糊的情况，他们会进行高限审核，即按照最高的消防标准进行审核。

　 他们承认，由于商住两用楼是近年来才兴起的，所以目前并没有相关的管理法规。对于这方面的管理，的确有点儿乱。这需要相关部门合作，尽快建立一套比较完善的管理法规，让买房人买得放心，住得放心。