在许多人正因房价奇高难圆安居梦而发愁时，四川省眉山市却在为卖不出每平方米仅售280元的低价房而叫苦。日前，据四川省眉山市有关部门不完全统计，该市仅东坡区就至少有70万平方米以上的积压商品房。

　 每平方米只卖280

　 在眉山有句笑话，没几个钱的小工也可以买得起几套住房。可面对一幢幢卖不出去的商品房，眉山市东坡区房地产开发商林先生哭笑不得地告诉笔者，他开发的商品房，顶楼价已跌到真正“跳楼”的地步，每平方米仅售280元，还包办产权证，可购房者仍然无动于衷。

　 据东坡区房管所提供的数据，在这个仅有10余平方公里的地区，目前积压的商品房和拆迁安置房至少在70万平方米以上，按每平方米的成本价370元计算，积压的资金至少达2．59亿元。而这些房屋的售价基本是在每平方米300元到400元之间，稍偏僻的地方顶楼价均在300元以下。就连周边较贫困的丹棱、青神及仁寿等县城的房价也比眉山城区的价格高出许多。据东坡区房管所长李俊清介绍，目前，该区商品房的价格远远低于该市所属的5个郊县每平方米500元的价格。

　 楼市低迷，症结何在

　 据有关部门负责人介绍，眉山城区房产大量积压，主要有以下几方面的原因：

　 第一，1989年，眉山城区开展大规模旧城改造，为了顺利完成，当时的眉山市提出，只要不让政府拿钱，对参与旧城改造的单位和个人可适当放宽诸如手续审批、税收等方面的政策。这样一来，无论有无房地产开发资格，很多单位及个人一窝蜂地投入到了房地产开发及旧城改造的“淘金”行列中，参与者最多时达到近百家，导致商品房市场供大于求。

　 第二，据笔者调查，从1989年至1999年间，眉山城区旧城改造及商品房开发商所建的房屋，有98％以上属于6层以下的普通型。这些商品房消费对象是那些腰包里钱并不多的进城农民和外地做小生意者。面对这些购房低消费者，开发商便从“偷工减料”上下功夫，降低造价，节约成本。因此，那些商品楼或住宅小区普遍存在绿化、医院、学校等公共设施配套不到位等问题，售后服务如保安、物业管理等也无法及时跟上。这样的房产难以吸引购房者的目光。

　 第三，“买个铺面养老”在眉山市民中非常普遍，这促使眉山商品住宅房与商业铺面售价悬殊。如在商业发达地区，商业铺面房每平方米的售价高达3万元，是普通商品住宅房的100倍。在商业铺面房高利润的诱惑下，许多开发商开始盲目投资，盲目抬价，从而导致铺面大量积压。

　 “天价房”在成长

　 当眉山低价房产大量积压的同时，近一两年来，一幢幢拔地而起的“天价房”的销售却相当火爆。

　 眉山某房地产公司总经理童应林、杨俊安在接受采访时说：随着市民生活水平的不断提高，他们对居住环境的要求也在不断提高，而目前绝大部分积压的商品房都难以达到他们的要求。因此，眉山一些实力雄厚、较有远见的房地产开发商在总结低价房销售的惨痛教训后，正在一步一步地走向成熟。

　 据了解，去年前后，眉山一些配套设施齐全、环境优美的商品房住宅小区应运而生。如号称绿化面积占40％以上的住宅小区通惠苑、金马花园等，尽管每平方米房价在800元至1100元之间，但尚未建成基本上就被抢购一空。

　 如何盘活眉山的积压房？眉山市政府在有关部门负责人与房地产开发商座谈时指出，在今后的房地产开发中，有关部门应科学规划，规范审批制度。目前，可以通过开房产交易会等多种形式促销积压房。