严格控制住宅和写字楼用地　严禁用农民土地开发商品房　停止别墅类用地的土地供应

　 本报北京2月18日电（记者刘世昕）为规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，国土资源部今天发出紧急通知，要求各地清理各类园区用地，加强土地供应调控。

　 通知要求，凡是违反土地利用总体规划批准设立的园区，不管是什么名称，都必须认真清理。对违反土地利用总体规划批准设立的园区，必须撤销，并追究批准者的责任。各地不得为迎合园区设立而修改土地利用总体规划。国土资源管理部门不得为违规设立的园区提供土地，未经依法批准用地的要依法查处，追究责任。

　 通知说，各地要严禁违法下放土地审批权。各类园区用地必须纳入当地政府的统一计划、统一供应、统一市场管理。经营性用地也必须实行招标拍卖挂牌出让。严格控制各类园区的商品房开发。严禁以科技、教育等产业优惠政策名义取得土地后用于商品房开发。此类非法转让土地的行为要严肃查处。

　 通知强调，严禁任何单位和个人使用农民集体土地进行商品房开发。严禁任何单位、个人与乡村签订协议圈占土地。对于签订这种协议，要求办理用地手续的，要进行认真清理，所签协议一律无效。违反土地利用总体规划和以此规避经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让有关规定的，国土资源管理部门不得办理用地手续。凡是通过炒卖各种协议、立项批准书、规划许可证后变相取得土地的，国土资源管理部门一律不予承认，不得办理用地手续。

　 同时，各地要严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险。停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方，要认真进行清理。普通住宅价格上涨过快的地方，可以适当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。供地方式要公开、公平、公正，保证土地市场的稳定、公开、安全运行。

　 通知要求，各级国土资源管理部门要加强土地的统一规划、统一征用转用、统一开发、统一供应的管理，健全土地交易管理的各项制度。要加强土地市场信息的收集、整理、分析和发布，密切关注土地市场走势，审时度势，及时引导和调控土地市场。各级国土资源管理部门要加大土地出让后的监管力度，防止少数开发商圈占大量土地浪费资源和冲击市场。要加强土地登记管理，积极为金融部门提供必要的信息，为保证贷款安全、降低金融风险做好服务工作。