本报上海11月30日电（记者周凯）明年，在上海各小区的物业管理服务合同上，将增加诸如“业主将支付××元用于保洁，物业管理公司负责每周扫地×次”等条款。上海市房屋土地资源管理局物业管理处调研员忻一鸣透露，上海市房地局正在和物价局协商制定上海市物业服务分等级收费的指导性价格表。今后，保安 、保洁、绿化等物业服务将用上量化指标。

　 上海市房地局副局长马云安说，明年，上海物业管理收费的结算办法将引入酬金制，实现“按质论价”。政府将根据业主的不同要求细化物业服务，并提供指导价格和意见，最终由业主大会与物业管理公司签订合同。

　 马云安表示，目前，上海普通住宅小区一般实行包干制收费，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。引入酬金制后，能够真正体现“分等定级”的原则。

　 据了解，根据酬金制的做法，物业管理企业从预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，其余部分业主按照物业服务合同约定按质支付费用，结余或者不足均由业主享有或者承担。忻一鸣告诉记者，酬金部分不会超过物业管理成本的10％。

　 他表示，新的结算办法适用于住宅和非住宅两类物业，酬金制与包干制以后将并行使用。