2003年12月27日，国 土资源部部长孙文盛在全国国土资源厅局长会议上透露，中央政府决定在全国实行省以下土地垂直管理体制，以进一步加强国家对国土资源的宏观调控，实行最严格的耕地保护制度。

　 今天，西部某省的一位县长在电话里告诉记者，几天前他们收到上面来的明传电报，要求冻结土地管理部门的人财物。“实行最严格的耕地保护制度”确实来势迅猛。

　 垂直管理能管住什么

　 国土资源部的官员解释说，目前，地方国土资源管理部门官员一般由当地政府管理，实行垂直管理以后，管理模式将改变―――从领导干部由地方党委管理为主，改为由上级国土资源管理部门管理为主。

　 不过他说，改革的具体内容有待国务院专门发出通知予以明确。这位官员还强调，对这一切变动，国土资源部门只想低调进行。

　 看似一次简单的干部管理方式变动，在消息一出，即在地方政府、学者以及市场分析师那里引起了震动。

　 让西部这位不愿透露姓名的县长担忧的是：辖区内经济结构比重的排序依次是工业、第三产业、农业。下一步发展的思路是置换出更多的土地为工业服务，土地垂直管理制度必然使地方政府在用地方面不那么方便了。

　 这位县长说，1998修订的《土地管理法》最大的特点是征地的审批权上收到省和国家一级，那次变动已经大大削弱了市县政府对土地的掌控能力，而即将全面启动的土地垂直管理体制，会让地方对土地的话语权更少。不过，既然中央政府这么决定，他们只有义无返顾地执行，但新的管理制度对缓解征地过程中出现的问题究竟有多大的效力，却是一个未知数。

　 他说，垂直管理显然针对的是近期一些地方在土地管理上的混乱格局，其目的是为了减少地方政府对土地征用过多的干涉。可是，与当地有着千丝万缕联系的土地管理干部，果真抗拒得了打招呼、批条子吗？

　 北京安邦咨询公司一位分析师的观点和这位县长不谋而合。他估计，因为土地管理权关系到地方财政问题，所以，此项政策的执行难度不小。土地管理权是地方政府一块很大的资源，如何利用、有何种优惠政策、如何利用土地资源来招商引资，基本上是地方说了算。现在中央上收权力，就等于砍掉了地方财政很大一块支配权。

　 国土资源部2002年完成的《征地制度改革研究报告》，也间接支持了安邦分析师的预测。报告指出，征地制度与供地制度之间有巨大的利润空间，政府能以较低的补偿，征用农民的土地，之后以较高的价格出售给企业或者个人使用。如此，不少地方政府热衷于以地生财，甚至在一些地方，土地的收益已经成为了地方的“第二财政收入”，能占到当地财政收入的60％。

　 安邦的分析师认为，地方政府期待的不仅仅是卖地所得的收入。卖地并招商引资后，政府还可以有供水、供电的收入，还可以有工业和第三产业发展后的税收。卖地可能是地方官员任期内GDP指数攀升的第一张多米诺骨牌。

　 “金牌禁令”能解决什么

　 回顾2003年，严格管理的制度如暴风骤雨般一阵紧过一阵。针对一些地方盲目设立开发区、大量圈占土地等问题，中央政府对治理整顿土地市场秩序作出了一系列重要部署。

　 2003年2月，国土资源部下发了《进一步治理整顿土地市场秩序工作方案》。从2月至7月，该部集中半年时间，对新《土地管理法》实施以来土地管理和土地交易、使用情况，进行全面治理整顿。整顿的重点一是各类园区用地，二是非法圈占集体土地，三是违法违规交易，四是管理松弛。

　 当年7月，国务院办公厅先后发出《国务院办公厅关于暂停审批各类开发区的紧急通知》、《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》。

　 同年11月，国务院又发出《国务院关于加大工作力度进一步治理整顿土地市场秩序的紧急通知》，提出要通过治理整顿，使违规设立的各类开发区得到清理和规范，乱占滥用耕地和非法转让土地的行为得到依法查处，经营性用地招标拍卖挂牌出让制度得到全面推行和落实，土地市场秩序和土地执法环境得到明显改善。

　 2003年七八月间，国土资源部与发改委、监察部、建设部、审计署联合对全国31个省（自治区、直辖市）土地市场进行了督查，好几个调查组的组长都由部长亲自担任。就在年底，国土资源部还宣布要对9起涉及违法的重大土地案件进行公开调查。

　 一年的治理整顿中，全国共查处土地违法案件16．8万件，有738人给予党纪政纪处分，134人被判刑，市场化供地由2002年的15％提高到2003年的33％。至2003年底，国土资源部宣布全国已撤销各类开发区2426个，整合294个，基本刹住了开发区“圈地”之风。

　 尽管国家暴风骤雨般地严管征地问题，可检索2003年底国土资源部公开调查的9起涉及严重违反土地管理法律法规的案件时，记者发现，有一些居然是发生在一道道金牌禁令发布之后。国土资源部的官员在通报时不得不用了“顶风作案”的字眼。

　 一位土地专家遗憾地说，2003年的几道金牌禁令，大多是部门通知一级的文件，而我国目前土地市场的问题实质上是体制之痛，靠再多的通知也解决不了问题。

　 土地之痛源于制度缺陷

　 国土资源部2002年完成的《征地制度改革研究报告》说，福建市马尾区儒江村村民向专家反映，政府用万把块钱把地征走，做工业用地一下子就能卖20万元，做房地产用地一下就能卖七八十万元。

　 中国土地勘测规划院副总工程师张晓玲认为，这就是为什么地方政府热衷征地的原因。目前征地过程中突出的矛盾是征地范围过宽，征地补偿较低，对被征地农民安置不落实，征地程序不规范，而这些都源于现有制度的缺陷。真要解决征地的问题，应该改革现行征地制度。《土地管理法》规定，国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。

　 由于法律没有对“公共利益”作出界定，什么情况下才能征地一直不明确。实际操作中，“公共利益”可以被无限放大，征地的范围也就被扩大。据专家对16个省2000年至2001年的征地用途调查，征地的项目不仅包括交通、能源、水利等基础设施项目，还包括工商业、房地产等经营项目。

　 另外，法律规定，征地按原土地用途进行补偿，具体测算按被征地前3年平均年产值的倍数确定补偿费。问题是，农民一年的土地产值能有几个钱？

　 专家认为，这种补偿测算的方法严重偏离了市场经济规律，没有体现土地潜在的收益和利用价值，没有考虑到土地对农民承担的生产资料和社会保障的双重功能，更没体现出土地市场的供需状况。

　 这些规定的实质就是，政府可以以“公共利益”为由，很便宜地拿到地，再以高价卖出去。既然有巨大的利润空间，自然就有人愿意“顶风作案”。经济学家张曙光先生最近也指出，政府征地拆迁，无非出自公共目的和商业目的，但政府征地往往把两个目的混淆。

　 也有一个问题是，制度虽有规定，但政府却不按规定做。比如，法律规定政府征地要实行公告，可专家们在调查中却发现，有的地方根本不进行公告，地方官员的态度是，征地补偿安置公告后麻烦多，老百姓知道得越多，麻烦也越多。

　 中国土地勘测规划院副总工程师张晓玲说，自己近几年一直在研究征地问题，研究越深入，越感到政府重视土地是件好事，但如果重视只限于对现有的土地制度进行修修补补，而不针对征地过程中的突出矛盾下手。如果不进行与土地相关各项制度的配套改革，就不可能从根本上解决土地征用过程中存在的问题。（本报北京1月6日电）