据新华社北京1月24日电(记者韩乔)国家发展和改革委员会价格监测中心张学武预计,今年房价涨幅在5%左右。
张学武认为,去年10月存贷款利率小幅上调后,投资型购房者的需求受到影响,若利率进一步提高则消费型购房者的需求也会受到一定影响。金融环境的变化将带来房价上涨势头放缓。
目前,许多城市房价已经超过了普通居民的承受能力,加上贷款利率的提高以及住宅销售中存在的各种问题,居民购房观望情绪较浓,新增需求的增长会放缓;而国家控制固定资产投资规模后使拆迁产生的强制性需求也将有所减少。
同时,经过6年的大规模开发,市场已经逐步摆脱房屋短缺时代。房改后急于改善住房条件的市民大都已买了房子,短期内换房的需求不会太大。因此,即使房地产供应增长减缓,房价也不大可能出现像2004年一样的大幅上涨局面。
张学武认为,从土地政策看,今年中国仍会实行适度从紧的土地供应政策,土地价格不会出现明显的下降,因此,房价出现大幅下跌的可能性也不大。