本报北京6月8日电（记者董伟）今天，记者从国土资源部获悉，该部刚刚完成了对24个省（区、市）用地供需矛盾、土地集约利用等问题的调研，并形成146份报告。有关人士称，此次大型调查显示，随着一系列“土改”政策和其他相关政策的颁布实施，“房地产市场的宏观调控已初见成效，房地产投资规模增幅也在 回落，大众的住房消费开始趋于理性。”

　 一段时间以来，针对房市的宏观调控成为社会关注的焦点。国土资源部的“土改”新政也让人目不暇接：从调整土地供应结构、加大经济适用房用地比例，到清理闲置土地打击囤积，再到加强土地供应和地价监测，及时向社会发布有关信息。

　 此番“土改”中，各地中低价位普通商品房和经济适用住房用地比例明显增大。重庆市经济适用住房用地供应占总量的比例由5％提高到10％；上海今年计划供应普通商品房用地2000公顷，比去年增加了138％，占今年住宅用地供应的2／3；宁波经济适用住房用地比重从去年的2．9％增加到24．4％；苏州也增加了面向中低收入家庭的定向售房供应。中低价位房源的扩大起到平抑房价、稳定民心的作用。

　 此轮政策实施中，国土部门征收土地闲置费、无偿收回闲置两年以上的土地等政策，击中了倒卖土地者的命门。SOHO中国有限公司老总潘石屹认为，“收回两年不开发的土地将改变房地产格局和开发商的经营思路”。

　 “收回”政策的源出地广州市，近期清理了闲置土地约2500公顷，今年已无偿收回土地27宗、49公顷，其余大部分注销了用地批文，广州市从5月1日起正式征收土地闲置费。吹响房地产高烧号角的杭州也已处置闲置土地5宗，调整项目10宗。为了阻止开发商囤积土地，重庆市拟提出对大宗土地的出让必须经市政府批准，开发商未完成已上马的项目50％的从严控制下一项目的土地供应等规定。

　 此次调研结果和国土部5月底召开的28个城市“房地产市场土地供应调控情况”闭门会的通报，都透露出“房市在整体上正在降温消肿”的信号：房价上涨过快城市的房价涨幅开始回落；投机性购房得到初步遏制；大众的住房消费开始趋于理性；部分房地产商的不法行为得到遏制。

　 国土资源部有关人员表示，下一步将加快编制房地产中长期发展规划，完善和规范土地收购储备制度，要引入市场机制，缩短土地供应的时间，尽快建立土地基金制度，解决收购储备资金过分依靠银行贷款的问题。