福州市物价局不久前在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本，这无异于一枚重磅炸弹，在房地产界掀起轩然大波。有关人士称，这是第一个用准确数据揭开房产内幕的范本，并有可能产生多米诺骨牌效应。日前，记者就此专访了福州市物价局局长朱光华。

　 记者：一些城市房价过高，被不少消费者视为黑幕。测 算并公布房价的社会成本有何现实意义？

　 朱光华：房地产这个行业，不少人说是暴利行业，所以政府要调控房价。其实抓住了信息透明度问题，就抓住了楼市调控杠杆的最关键部分。开发商很清楚成本是多少，购房者却一无所知。

　 记者：公开成本能对房价的形成机制产生实质性影响吗？

　 朱光华：根据价格法规定，房地产价格由房地产开发商自主确定，但是如果信息不透明，它的价格信息就会失真，开发商会推动一些虚假的需求，形成不真实的价格信号。

　 记者：测算结果是如何出来的？

　 朱光华：我们的测算是建立在大量数据的基础上的。整个测算工作分地段和等级进行，一共对101块合计2632亩地块的地价、建安成本以及附属公共配套设施费、公共基础设施费的成本进行了核算。目前对商品房的社会平均成本测算在技术上已经没有任何问题。一个城市内每个楼盘的建安成本基本上都差不多，为确保数据准确性，我们还请建设部门提供了建安成本，与我们测算的相互验证，基本一致。各种配套设施费用也差不多，国土资源、房管、建设、交易中心等部门提供了很详细的数据。

　 记者：据了解，福州市物价局已经测算出每个楼盘的成本，但最终并没有公布出来，是什么原因？

　 朱光华：福州市物价局确实已经测算出每个楼盘的成本，还没有打算将每个楼盘公布出来，除非有关法律政策明确要求。

　 记者：看来要打破房产信息垄断这块坚冰确实很难，公布商品房成本有法律依据吗？

　 朱光华：应当说这种探索是一种创新。政府不能剥夺房地产企业的定价权，但老百姓有知情权。价格法并没有规定具体的配套措施，建议国家有关部门尽快制订出可操作性的具体法规，并建立商品房社会平均成本的定期发布制度。

　 记者：建立定期发布制度可以打破房产暴利坚冰吗？

　 朱光华：至少可以杜绝许多地方玩“猫腻”的可能。国家为调控房价出台了许多政策，但一些地方的房价回落收效甚微，其中原因就与部分地方出于地方财政等因素考虑，在调控房价中大玩数字游戏有关。

　 如果国家将商品房社会平均成本定期发布作为一种政策规定确定下来，要求房地产开发商必须定期提供成本信息给物价部门，物价部门必须定期公布，则可以强化调控措施的效果。

　 据新华社北京8月24日电