本报深圳11月14日电（记者李桂茹）一个楼盘本来共有1000套房，但开发商每次销售只拿出100套房，并且提前几个月搞认购、登记活动，造成供不应求的假象，客观上加剧了市场恐慌。面对最近新开盘项目楼价暴涨的态势，今天，深圳市国土资源和房产管理局发布《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》，其 中的4条措施环环相扣，对销售环节的监管形成了一个闭合的规范监管系统，打出一套调控楼市的“组合拳”。

　 据了解，今年1月至9月，深圳新房销售价格同比平均上涨了12．18％，南山、宝安、龙岗区楼价更上涨30％左右，进一步加大房地产市场调控力度已势在必行。通告中的4条措施可归纳为：禁止囤积房源；禁止“分期”销售；禁止炒卖楼花；禁止私签“认购书”。

　 通告规定，房地产开发企业与购房者签订的“认购书”，应使用全市统一的示范文本，并通过国土房产局一手房网上销售系统下载。认购书签订后，不得随意变更和解除；商品房项目取得预售许可证后，必须全部即时上网公开销售，国土局公示系统中待售的房源，开发商不得无故拒绝销售；房地产开发企业不得采取“提前登记、集中开盘、分期销售”的售房模式；严禁“炒卖楼花”行为，房地产经纪机构不得代理销售尚未办理房地产证的二手房。

　 市民一旦发现开发商有囤积房源、分期售房等违规行为，可以投诉至各级主管部门。有关部门近期还将组织专项检查，发现房地产开发企业、房地产经纪机构存在违法行为的，将暂停其交易系统，并依法进行处罚。