[交锋] 房价“拐点”说法不准
本报记者 赵飞鹏
今天，在社科界别联组会议上，全国政协委员、江苏省社会科学院院长宋林飞发言说，我国房地产市场存在着房价上涨过快的问题。今年政府宏观调控的重要任务就是促使房价出现拐点。有人认为，近来争论越来越热的房地产“拐点”论，不过是地产大腕们的一种营销技巧和广告宣传手段而已。
宋林飞说，“我支持‘拐点’这种说法。近几年，我国的房地产市场投资、供应都处于上升时期，土地价格与房价也出现了较快的上涨。去年到达了高峰，今年如果趋于平稳、出现增长型波动的拐点，才能与老百姓的期待一致。”
他说，价格周期性波动，走出低谷会形成上行拐点，告别高峰会形成下行拐点。出现拐点不可怕，可怕的是大起大落。从全国房地产市场来说，应该让这个拐点表现为房价涨幅缩小，形成波动增长。同时，使少数往年房价增长过快的城市出现了一定的负增长。
宋林飞认为，根据媒体报道，少数城市房价开始下降，一些大的房地产企业开始降价促销。这是往年宏观调控的效果，也是加强与改善宏观调控的预期目标。
宋林飞发言后，全国政协委员、中国社会科学院数量经济与技术经济研究所研究员张国初委员在发言中说：“‘拐点’这个概念是不准确的。‘拐点’本来是微积分中的一个基本概念，它的意思是指：一个函数的一阶导数从递增（或递减）变为递减（或递增）的那个函数曲线上的点。具体到楼盘价格的拐点，是指：楼盘价格的增幅（一阶导数）从上升（或下降）变为下降（或上升）那个点作为拐点。而现在有一些媒体把楼盘价格，而不是价格的增幅，从上升（或下降）变为下降（或上升）那个点作为拐点。甚至有人把上述两种情况都当成拐点，一些媒体也热热闹闹地予以报道，这都成了笑话。”
会后，宋林飞找到张国初解释说：“房地产商、媒体还有我们研究房地产的人使用‘拐点’这个词，主要强调的是房地产价格的曲线，是一种形象的说法而已。社会科学和自然科学的思维不一样，我们在使用这个词的时候常常也是加了引号，主要是让老百姓听得懂罢了。”
本报北京3月7日电