都得哭着面对规则

    万科办公区多处被砸，墙壁上被贴上了“无良万科，退房赔钱”的标语，两个价值1万元的咖啡机被砸坏。业主们的行为的确有些过激了。不过，尽管我认为这种行为是违法的，但从情理上我能理解他们的冲动。如果你“刚交了房款没有几个月，还没收房，房价却瞬间蒸发了20万”，你会作何感想？

    有记者的调查显示，“闹事”业主中的大多数并非“炒房客”。他们的要求和行为，并不能说明他们在阻挠降价。他们只是感觉被开发商“忽悠”了，希望解除合同，或者得到补偿，尽量减少房价下降带来的损失。

    同情归同情，法律归法律。市场不相信眼泪，法律更不相信眼泪。

    业主们与杭州万科签订了购房合同，是双方自愿的。当然，购房价格也为双方所认可，合同自然生效。双方就必须据此履行各自的权利义务，而不能以合同之外的因素违约。业主们购买的房子很快大幅降价，正是这样的合同以外的因素。

    从法律的角度看，除非业主有证据证明在签订合同时，作为开发商的万科有欺诈行为，或者业主签订合同时存在重大误解，或者订立合同时显失公平等，方可要求解除合同。否则，不能无故毁约。即使有业主情愿支付违约金，要求解除购房合同，也得看开发商是否同意。

    在市场经济社会，由供求关系决定的商品价格潮起潮落，是很正常的事情。每个人在投资时，不仅应该对投资的可能收益作出分析、判断，也应该充分考虑潜在的风险。

    与杭州万科的业主们类似，两年前，100名车主联名起诉北京现代，因为在他们购车后，雅绅特半年内降价8000元。但北京市顺义区人民法院驳回了起诉，法院认为，北京现代汽车有限公司所生产的雅绅特轿车，属于小排量经济型轿车，轿车本身不具有保值的功能。现代公司调整雅绅特轿车的市场指导价格，属于经营者根据生产经营成本和市场供求状况，自主确定产品价格的正常经营行为。

    汽车不具有保值的功能，房子何偿不是呢？这话在几年前说，也许会招人骂。那时候房价一路飙升，购房者不得不捧着钱一路追高。在经济保持高速增长，每个人对未来都预期良好的时候，人们都认为房屋是保值增值的最好投资选择之一。但是，比较一下去年的房地产市场和今年的房地产市场，差距之大，出乎绝大多数人的意料。

    房价、车价不断下跌，几乎所有的资产都在贬值，这告诉我们，没有只涨不落的经济大潮，风险始终存在。事实上，在这个过程中，不光是买在高位的业主们会面临风险，要承担损失，作为开发商，万科也同样如此。如果不是迫不得已，开发商一般不会选择降格，减少自己的销售收入。

    如何规避这种风险？对于业主来说，最好的维权方式就是约定。如果购房者不想买到一处缩水的房子，那么你就在购买合同时，与开发商签订协议，要求开发商承诺房子不降价或者降价时给予补偿。而且，你还别相信开发商的口头承诺，最好是白纸黑字写下来，否则就别指望降价时会得到开发商的补偿或者法律的支持。因为，法律已经假设你是一个“理性的经济人”，相信你有足够的判断能力，法律尊重“契约自由”。

    但我并不因此而鼓励开发商“得法不饶人”。如果杭州万科无视业主们的要求，坚持按照合同办事，寸步不让，无疑会影响自己的商誉。很多潜在的购房者会对万科的突然降价心存疑虑，他们也担心自己购买的房子很快缩水。有评论这样说：“老业主上当了，潜在新业主要么规避风险，买比万科的房子抗跌的房子，要么耐心等待万科像甩卖白菜那样甩卖房子的那天。因为没降价的万科房子终究会降，已降过的万科房子可能降更多，莫非万科的房子没有最低只有更低？”

    对杭州万科而言，通过与“闹事”业主谈判，达成一定程度的妥协，虽然不是法律义务，却是维持自己商誉的一个不错的选择。在供求关系发生变化、房价下滑的过程中，业主和开发商的利益都会受损，与其各自坚持、毫不让步，不如选择双方分担损失更为理性。

    在杭州万科业主打砸风波中，我们看到背后隐藏着深刻的利益博弈。但是，请不要将利益博弈简单地贴上道德标签，而应该尊重法律和商业规律，并在两者之间求得平衡。