万科振翅搅乱杭州楼市？

    众地产商否认跟风万科降价

    杭州的房地产开发商和众多的购房者自然不会想到，传统的销售旺季“金九银十”，会在这样的局面中拉开序幕——

    9月13日，新南北投资置业集团有限公司借中秋之际，推出“幸福安家保障计划”。其推出的“南北·西岸”136套房源，销售单价8800元／平方米~11450元／平方米。这一价格与其开盘均价13700元／平方米相比,是7~8折,比周边楼盘在售房源单价至少低1500~2000元／平方米。

    除了约为7折的房价，只要在两天之内签订购房合同，购房者还能获得总价减免的优惠。其中，使用按揭贷款总价可以减免5000元，如果一次性付款则总价可以减免1万元。同时，新南北投资置业集团有限公司还承诺，“南北·西岸”推出的房源，均可享受“无理由退房”。

    在此之前的9月9日，金成房地产集团有限公司也打出“价值就是硬道理”广告，声称：该公司的“金成·江南春城”楼盘从2008年9月10日至9月16日限量推出“教育地产5周年无忧置业计划”特别活动周，活动期内购买金成集团旗下楼盘指定房源的客户，可享受3年无理由退房的保障，并获得30％增值款优惠。其活动参与的房源有100套。

    位于钱江四桥边上的钱江国际SOHO领寓，也推出了50套特惠房。一套36.76平方米的房子，总差价就达14万元。

    记者注意到，尽管各个房地产公司选择降价打折的理由不一，都否认是万科降价的跟风者，但几乎所有的被采访者，无论开发商还是楼市专家都认为，这是对万科降价的一种回应。

    万科3天吸引500购房者

    在广州、深圳、上海等地降价促销之后，9月3日，“万科”在杭州推出“万客会十周年之青年置业计划”：随后，其旗下白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四个项目，分别进行打折销售。而且，其打折力度之大、覆盖面之广，为杭州楼市前所未有，至少在杭州房地产界十年内尚属首次。

    万科四个项目房产的打折力度为8至8．5折左右，最低折扣为7．5折。以白鹭郡南为例，首付两成8万元，月供1800元就可买下一套小户型。

    打折第一天，万科推出优惠房源216套，被认购133套，认购金额1．08亿元。第二天，万科追加魅力之城和白鹭郡南共220套低价房源加入“青年置业计划”，再次被认购112套，认购金额1．05亿元。短短三天，万科吸引了近500位购房者。

    前几年，杭州高涨的房价一直成为全国楼市的风向标。去年以来，不管别的城市楼市如何动荡，身处杭州，人们始终气定神闲，似乎认定震荡的楼市不会波及杭州。万科的的举动显然刺痛了杭州楼市的脆弱神经，令其他房地产开发商措手不及。

    万科降价留下什么后遗症

    万科降价事件虽已过去近半月，对万科的关注也从铺天盖地的热议中慢慢沉寂，但记者注意到，此次大幅降价事件所引起的各方反应并没有过去。

    一位房地产老总对记者说，由于万科的冲击，杭城新盘开始审慎入市，二手房市场挂牌量剧增，购房者面临“冰火两重天”，而更深层次的影响是购房者观望情绪的加剧。

    事实上，在万科之后，一些开发商对购房者除了给予平常的9．5折左右的优惠外，开始采用买房送抵价券、车位以及精装修甚至物业管理费等等手段。

    “可挑的楼盘比较多，反正也不急，看看再说。”前来看房的市民陈先生说，不会轻易下单，说不定过一段时间会出现更低折扣的楼盘。在一家楼盘的售楼处，记者看到，尽管一拨拨看房者慕名而来，开发商也打出了“无理由退房承诺”，但真正下单预付订金的人并不多。

    记者了解到，今年以来，杭州房产销售持续走低。据杭州市住房公积金管理中心发布的上半年报告显示，受整个房地产市场交易低迷的影响，上半年杭州住房公积金贷款发放户数和金额同比大幅下降，比去年同期下降32.15％和29.90％。今年上半年，杭州主城区共成交商品房及经济适用房12755套，同比下降37％；成交二手房7538套，同比下降22％。

    来自杭州税务部门的最新统计显示，8月杭州市房地产交易共征收各项税费4．65亿元，比上月增长36.01％，比上年同月增长22.53％。

    尽管8月的税收收入情况良好，但同样难掩楼市清淡，尤其是二手房交易市场。8月，杭州市仅成交二手房1328套，不足上年同月成交量的一半。交易量的萎缩导致二手房交易契税大幅减少，8月二手房交易契税比7月减少34.59％，比上年同月减少51.55％。

    记者从杭州透明售房网了解到，9月以来，杭州主城区的预定以及交易数量大幅下挫，一手房市场的观望情绪也已波及杭州市的二手房市场。