2008年10月10日
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让退房团走上法庭胜于走上街头

范大中

中青在线-中国青年报    2008-10-10    [打印] [关闭]
    北京的涂女士5月份以220万元买下一套房产,10天后开发商降价促销,她的房子整整降了14.7万元。经多次交涉无果,该女士愤而把开发商告上法庭讨差价。据悉法院已经受理此案,并将在近期审理。(据10月9日《京华时报》)

    网上许多人将涂女士的行为当笑话看,称其是无赖。认为这显然已不是谁是谁非的问题,而是缺乏契约精神的荒唐闹剧。

    但就是这起有些人看起来荒唐的官司,法院居然受理了。对此有人深为不解,甚至开玩笑说,电脑上的CPU天天降价,告英特尔公司的人,法院也该没理由不受理。笔者固然对法院受理此案有所保留,但从另一方面来说,考虑到社会影响,还是受理比不受理为好。相对而言,让退房团走进法庭,总比走上街头要好些。

    退房或补差价的要求非常无理,但在此前,一些开发商确实出于各种目的满足了购房者的要求,以打折或送装修款等形式进行返款。这无疑助长了退房团的非理性,以致愈闹愈烈,大有蔓延全国之势。退房团很清楚向开发商施压的途径,即联合起来,走上街头,高举横幅。在上海和杭州,地产龙头万科遭遇退房团非常大的压力,甚至售楼部都给砸了。

    房价下跌客观上造成了购房者经济损失,尽管这是投资失误所致,但一些开发商锯箭疗伤的行为显然给这些人发出了错误的信号,使问题变得复杂化。这几年房地产业非理性繁荣的背后隐藏着诸多的混乱,一些开发商身上有不少见不得光的事,退房团也是抓住这个弱点,通过走上街头把事闹大,迫使某些开发商就范。

    因此,各地相继涌现的退房团不仅仅是耍无赖那么简单,也不全是有没有契约精神的问题,更多像是两只老鼠看谁更有胆量在猫窝里打架的游戏。舆论既痛恨开发商的奸诈,也不待见炒房者的疯狂,小老鼠炒房客私下里斗不过大老鼠开发商,于是把架拖到舆论这只老猫面前去打,他们是在斗狠赌谁更怕。

    这是非理性市场所带来的非理性行为,无法避免。但是老鼠打架也不能吵得别人不得安宁,退房团动不动就走上街头拉横幅,渲染“买房子,没法活!买房子,没老婆!”之类的悲情,多少有点扰民,既然他们愿意把战场放到法庭上去,法院也就不妨给他们一块场地。这固然有滥用司法资源的嫌疑,但总比他们走上街头滥用社会资源要好N倍。

    

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