两桩震惊北美的地产案
就在10月份，加拿大东部的素里市连续发生了两桩震惊北美的房地产奇案。
第一桩发生在10月初，素里市138街的Quattro公寓建筑工地上，一周内发生第二次离奇大火，导致全部116套住宅严重受损，损失达3000万元。消防局和警方都对火灾起因表示怀疑，此间媒体有猜测认为，发展商资金周转遭到困难，很可能涉嫌故意纵火转嫁危机，目前案件仍在调查中。
第二桩发生在10月中旬，位于素里最繁华中央区的The Infinity at Central City，是该城市有史以来最大规模的高级公寓楼，因主要融资渠道之一、美国雷曼兄弟公司倒闭造成资金链断裂，宣布申请破产保护。短短半个月时间，一个不大的城市接连出现两桩房地产大事件，前因后果姑且不论，被牵连、受损失的购房者绝不是小数目。据当地媒体报道，The Infinity at Central City破产案中，已交付订金而可能最终“打水漂”的多达560户；Quattro公寓失火案中，受损失的购房户也有几十家之多。
耐人寻味的是，两家发展商、甚至因种种传言而焦头烂额的Quattro公寓发展商，在事件曝光后不约而同公开表示，已支付订金的购房户不能退款。更耐人寻味的是，涉及两座楼盘的数百家受损购房者，迄今并无一户对“不能退款”的“霸王公示”提出异议。
这两座楼盘所遭逢的都是重大变故，购房合同都有“烂尾”之嫌，为何这样的“烂尾合同”，竟无人表示反悔？这两个楼盘都是尚未完工的期房，因此从理论上讲，到目前为止受损失的都是发展商和投资者，购房者因尚未交房而谈不上利益受损。虽然这些变故极可能导致届时无法交房，但这一可能毕竟尚未变为现实。在双方的购销合同中，相关条款十分严密，违约追究也非常严厉。如果此时购房者单方面要求退款，就变成主动毁约，责任在己；而一旦到了预定交房期，发展商无法交房，则是发展商违约，责任在发展商。由于合同违约在加拿大的代价实在太大，双方都不想轻易“触线”，因此我们看到，一方面两家遭逢变故的发展商反复强调“履约没有问题”，通过各种方式安抚人心，甚至拉来素里市长现场说法；另一方面，内心七上八下的购房者虽然心情紧张，却都耐住性子等待合同规定的交房日的到来，而不会选择上门围堵、要求退款解约等激烈行为。
趋利避害，人之常情，投资者关注自身资产的安全也是天经地义。按照加拿大的有关规定，不论是破产保护状态，还是遭逢意外变故，开发商都有义务采取各种方法继续履约。有关部门也会根据相关规定，对投资者的利益予以保护。从素里的两桩公案看，除非遇到极罕见的意外，购房者要么可以按时拿到期房，要么在开发商逾期不交房时，依法获得相应的补偿。此时闹着毁约、退房，白白承担合同违约损失。
由此可见，合同的权威和严肃性不能仅仅依靠条文本身的约束和合同签约双方的自觉，更不能仅从“文明”与“社会风气”方面寻找答案，有关方面对合同履约的严密保护和对合同违约的严格处罚，才是最有效、最根本的支持。