“新政”频出 杭州楼市观望依旧
杭州市出台“24条”后，央行和财政部也联合出台救市政策，然而数日过去，杭州房市的成交和预定数据显示市场观望依旧。10月19日至10月25日，杭州主城区商品房共成交260套，大大低于上一周的412套，以及上上周的502套。在最近一个半月，这周商品房成交仅比“十一”黄金周的201套略高。
杭州的救市方案出台了一系列鼓励消费的优惠政策，其中包括，购买100万元以上房产的买房者，可办理杭州市户口；公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元，首付比例也由30％降至20％等。但消费者似乎并不“领情”。在最近为期4天的房博会上，共成交商品房408套，而2006和2007年的数据分别是730余套和1000多套。此次参会的100余家房地产公司提供房源超过了1．6万套。
在救市方案公布当天，杭州楼市亦未能走出连日的低迷行情，整个杭州也只售出了68套商品住宅。这一数字甚至比前一日还减少了23套。
“数据最能显示效果。”业内人士认为，低迷的成交量，只是再次表明了消费者的观望情绪并没有因政府救市而减弱，“救市对恢复市场信心的作用也许有，但效果有限”。
杭州是目前国内房价最高的城市之一。自2006年以来，杭州商品住宅均价长期保持在1万元／平方米的水平，在主城区，均价则在两万元／平方米以上。
房价已经远远超过普通市民的购买力。杭州市城调队的抽样调查表明，2007年杭州市区居民户均家庭总收入为24475元。“这意味着，一个普通杭州3口之家，如果购买90平方米总价为90万元的房子，不吃不喝，也需要近40年的时间才能攒够房款。”市民陈先生说。
“目前消费者的心理已经发生了根本变化，楼市调控只会引发购房者的进一步观望。”采访中，多位房地产公司老总认为救市方案，短期内难以提升市场信心。
“在不能降低整体购房成本的情况下，降低贷款门槛、给予税收补贴等措施，短期内不可能刺激有效需求的释放。”有房产专家则认为，此次救市方案的目标之一是稳定价格，这显然与目前购房者的意愿相背离，救市措施出台后，市场反应平淡当在情理之中。
来自杭州透明售房网的数据显示，目前杭州八城区可售房源已近600万平方米，可售套数近5万套。在市场最火爆的2007年,全年销售套数仅为6万余套。这组数据意味着，如果按照2007年的销售速度，即使不再新增房源，消化目前的市场存量，也需要一年的时间。而2008年1~9月共消化商品住宅大概2．29万套，如果按照1~9月的销售速度，存量房源需要18个月的时间才能消化。
“好在现在买房的供求关系已发生改变，不用匆忙下单了。”家住杭州翠苑的李先生想买一套给儿子结婚用，“但总觉得现在买不划算。反正又不像以前，怕买不到房子。”他说，在当前楼市前景不明的情况下，还是看看再说吧。
在房博会期间，由“住在杭州网”发起的一份调查人数超过2000人的结果显示，有62.77％的人选择认为“‘24条’不能让杭州楼市转热”；65.33％的人认为“不能出手，动荡才刚开始，价格还要下跌”；认为“可以出手，杭州的楼市很特殊，现在的价格已经合理了”，只占9．23％，不足一成。
本报杭州10月26日电