摊主难担风险 联手抵制10年租金方案
哈尔滨大新鞋城的业户说，10月23日,接到通知,要求鞋城地上一层中心经营区域的摊位业户“一次性买断2010年9月以后租赁经营权”，买断期限为10年、15年、20年3个档位，价位从8．8万元至13万元不等。并要求现承租的摊主，必须在年底之前预缴齐全部租金，否则被视为自动放弃，该摊位将改卖给其他业户。
这则通告，是商场经营方哈尔滨大新鞋城有限公司和商场所有人哈尔滨万集源商业有限公司共同发起的。
10月28日是经营方要求预交定金的第一天。记者来到大新鞋城，并在入口处的公告牌看到了那份公告。公告称，方案限于对大新鞋城地上一层中心经营区域6平方米的小档口实施买断经营。实施分为两个阶段，第一阶段针对现有承租关系又愿意续租的摊主业户；第二阶段针对其他经营者及自然人。11月5日至7日，商场将公示未买断的摊位号，11月8日按缴纳定金的先后顺序公开选号。所有买断剩余款于12月20日至30日缴齐。
记者注意到，两个阶段的买断期限均为2010年9月以后，分10年、15年、20年3个档位，按摊位的区域划分价格和年限，第一阶段的价格从8．8万元至13万元不等，第二阶段的价格从9．8万元至15万元不等。商场方在买断期间不再另收取租金。
公告还称，买断的摊位业户，商场方与之签订协议书，发给业户“经营权证”。业户可以自由出租、出卖经营权。未按时交款办理相关经营权手续的，则视为自动放弃租赁权。
商场预收10年－20年租金，让众多摊主措手不及，对此商户们都显得焦虑不定，“我们都是小本经营，一下子怎么拿得出这么多钱？”现场几名摊主问：“商场一下子收这么多年的钱，有什么依据？”“一下子付清这么多钱，还拿什么作为流转资金继续经营？”
“这签好的合同怎么说变就变呢？”一个摊主告诉记者，他与商场之前签订的是3年租赁合同，距期满还有22个月。6平方米的摊位租赁价格是3年共1．8万元，按商场的方案，未来10年－20年的租金价格比现在要高出很多。
租金价格的提高只是摊主们不满的因素之一，更多的业户考虑的是承担风险的问题。“一次性买断10年－20年的摊位经营租赁权，风险性太大。万一市场发生变故，商场方卷款而逃，我们找谁说理去？”一位摊主担心。
他告诉记者，鞋城的产权归哈尔滨万集源商业有限公司所有，经营方哈尔滨大新鞋城有限公司与其是承租关系，承租期仅仅15年。而“万集源”由于资产负债已经将商场产权向银行抵押。“谁能保证商场未来10年甚至20年没有变化，商场易主怎么办？”
10月28日，自称为鞋城经营方负责人的哈尔滨万集源商业有限公司总经理马树升接受了中国青年报记者的采访。据他介绍，地上一层中心经营区域的900多业户，都是于去年8月份从大新鞋城原址以“手拉手”形式整体搬迁至此，他们与商场签订了3年的租赁合同，合同期至2010年8月31日。
一年多来，经营方发现，市场中存在不少“二手房东”，即有部分业户并不经营鞋业生意，而是拿手中摊位以高出商场对外租赁价格几倍转租给其他业者，赚取无本利润。他们这种不正常经营，虚增了商场成本，加重了经营者的负担。据调查，每年都有不少于600万元的利润被从中盘剥，并变相由转租业户承担。“签订长期买断合同，是为了保证正常经营商户的利益。”
另外，鞋城规划未来要增建经营和库房面积，完善商场的消防安全、经营环境等软硬件设施，这些都需要募集更多的资金。出于净化市场和远期建设规划的考虑，大新鞋城最终出台了买断经营权措施。
他表示，是否签订买断合同由业户自愿选择。对于租期还没到的业户，商场一定会保证他们一直经营到合同期满，期满后如果商户愿意继续租用，可以优先优惠买断经营权。
至于“大新”与“万集源”的关系，他解释说，2007年4月“大新”确实以租期15年承租了“万集源”的商场房产。“万集源”固定资产市值达到3亿多元，虽有银行抵押但目前正在陆续还款阶段，且资产负债率仅为28％，这在正常的范围之内。今年8月，两家企业经协商，已决定通过股权转让的方式走合并之路，因此此次出台的公告共同署名发起。
即使这样，业户们还是忧心忡忡。“谁知道金融危机会不会波及到这里呢！经营方要预收10年至20年租金，可一旦发生变故，损失就得由业户承担。”一位业户还提到，“媒体报道过的号称东北第一大超市关闭，不正是由一些供应商和租赁业户承担了巨大损失吗？”
马树升还对中国青年报记者表示：“考虑事件的影响，我们暂拟停方案实施，决定重新研究方案，力争达到业户、商场双方都满意。但是我们净化市场、扩建规划的决心是不变的。”
本报哈尔滨11月3日电