深圳楼市在新一轮博弈中何去何从
2008年底，廖老师开始加入看房大军，当时他相中了宝安中心区一套每平方米9000元的商品房当时，深圳楼市和全国楼市一样在谷底苦苦徘徊，很少有人意识到复苏即将来临，认为房价还会再跌的廖先生也不例外，他决定再等等。令他万万想不到的是，春节过后，深圳楼市开始急速反弹，半年时间里，他看中的那套房子就已飙升到了每平方米1．3万元左右。
于是，“继续等”成了廖老师眼下无奈的选择。在深圳，越来越多购房者开始像廖老师一样等待，即使在传统上“金九银十”的销售旺季，深圳房地产市场依然冷清。数据显示，9月6日单日成交低至50套，9月7日至12日全市仅成交新房746套。进入9月以来，中心城区福田区的新房甚至出现了四天“零成交”的记录。与此形成鲜明对比的是，深圳楼市价格却仍然“坚挺”在每平方米1．7万元的历史高位。
量跌而价升，在新一轮的市场博弈中，深圳楼市将何去何从？
楼市二度“疯狂”
在全国的各大城市中，深圳大概是为数不多完整经历了上一轮调整全过程的城市。2005年，深圳商品房均价为每平方米7040.10元。之后，深圳房价一年一个台阶，至2007年达到历史最高位每平方米 17350元。
2007年9月，深圳最先感受到了泡沫的寒意。这一年的国庆黄金周，全市新建商品住宅成交量仅87套。至2008年，深圳房价更一路领跌全国，年底下挫至每平方米10979元，与一年前的历史最高位相比，缩水近四成。
2009年初始，深圳楼市历经深度调整后在全国率先反弹，随着被压抑一年的购房欲望齐齐爆发，特别是国务院推出的4万亿经济刺激计划以及连续降息等政策的刺激下，深圳仅2月份的销售量就超过了2008年全年份额，直逼市场顶峰2007年的水平，一些楼盘甚至出现了一夜售罄的事件。而深圳市国土局统计数据显示，至8月26日,深圳楼市均价已经飙升到每平方米18019元，轻松刷新了2007年的历史记录。
这一轮反弹，让深圳社会科学院城市营运研究中心的高海燕仿佛又看到了2007年“疯狂楼市”的身影，他认为深圳楼市有可能重蹈覆辙，走回调整前的老路。
高海燕对记者表示，对深圳房地产而言，随着房价降到每平方米1万元左右的理性水平，2008年其实是难得的对市场进行理性调整的最好时机，如果走好了，深圳的房地产市场很有可能步入理性的轨迹。但是，随着利好政策出乎意料提早到来，深圳地产遗憾的错过了“改邪归正”的机遇，很快的又疯狂起来。
高海燕分析到，今年3月份以前深圳楼市趋向理性的过程中，小户型置业者功不可没，不断上升的销售量中70％是小户型。但是，到了4月份小户型置业退到份额的50％。不断高企的楼价使置业者的信心再次受到打击。
普通置业者让楼市回暖，但是各类投资者又让楼市失控。中原地产统计数据也显示，在一手房市场，投资性需求从3月就开始显著增加，从年初的5％左右逐渐增加到四五成，楼市转暖的同时，投资客也跟进入市，至6月，明确表示用于投资的客户已经超过了两成。
好戏还在后头，7月17日，随着中国银监会发出了收紧第二套房贷的政策信号，深圳一手房成交量应声而落，7月20日至26日,成交量只有870套,环比暴跌四成；7月26日当日仅成交88套，远远异常于200套的日均正常成交量。一时间，深圳各大媒体争相报道，关于深圳楼市泡沫的讨论风生水起。
下半年是“牛”还是“熊”
深圳的房地产市场在短短的半年时间大起大落，在业界荡起层层涟漪，而下一步走向如何，不同的人有不同的判断。
“不用质疑，楼价绝对会降”，在深圳某园林设计公司工作的小静已经在深圳打拼了4年，也已有了一定的经济实力。但她是个坚定的不买房者。“宁愿跟别人合租，也不买房”。由于工作关系对房地产市场保持关注的小静认为，深圳的房地产市场目前存在太多不合理因素：投机、捂盘、囤积土地、炮制“地荒”等等，她坚信，这些不合理的因素就像一支支蓄势待发的箭，迟早会刺破房地产市场上大大小小的泡沫。“到那个时候买房也不迟。”小静预言，2008年的低迷只是给荒唐的楼市披上了一层霜，真正的寒冬还在后面。
对于小静的悲观，在一家地产中介工作的陈友朋却不以为然，“相对北京、上海等城市，深圳房地产市场反应总是最快的，发展前景也是最好的。”陈友朋表示他对深圳的市场充满信心。
陈友朋的信心也是有依据的。据了解，作为在全国最早建立起健全的三级市场的深圳，地产市场化运作较为成熟。此外，深圳是个市民平均年龄只有26岁的移民城市，住房基础全国最弱，需求人群却不断增加，由此带来的刚性需求旺盛。深圳的城市特点，也注定了其在全国房地产市场的特殊地位。
实际上，深圳市场从8月就已经开始出现量跌价涨的态势，据联合证券的调查数据显示，深圳8月份新房成交量呈现回落，新建商品房成交套数和面积环比分别减少25％和30％，而房价则继续上涨，新建商品房成交均价环比涨幅为19％。
和不少业内人士一样，高海燕不看好今年下半年的楼市走势，他认为，7月18日开始，房贷收紧政策的出台已经改变了置业者的预期，市场的供求关系发生了明显变化，大多数人开始观望，而供需的不对接导致成交量下降。
面对2009年深圳新一轮房价的波动，高海燕的分析耐人寻味：“客观的讲，开发商没有错。我们不能用道德来约束开发商不涨价，如果能用道德约束商人，那商人就不是商人了。市场定律其实很简单，就是供求关系的平衡，而操控这个供求关系变化的因素却是复杂的，政府决策则是改变供求关系的关键。
不过，与其他省市地方政府踊跃救市相比，深圳市政府对房地产市场直接介入的兴趣不大，即使是在2008年楼市深度调整期，以深圳市房地产研究中心主任王锋为代表的一些专家曾向政府提出过通过减免税收等方式救市，但没有被采纳，当时的深圳市领导也多次在公开场合表示，深圳不需要救市。今年8月，深圳市有关部门向媒体通报上半年经济运行情况时，市发改局局长陈彪一再强调，房地产发展是市场行为，应该交由市场来调节。