迪拜房地产危机的危险信号
如果现在置身迪拜，仍然可以见证波斯湾明珠的曾经辉煌，最高的摩天大楼迪拜塔、最宽的高速公路、最大的室内滑雪场、最大的人工岛和最奢华的七星级酒店……不过这时候也容易让人生出感慨，“眼见它起高楼，眼见它宴宾客，眼见它楼塌了”。债务危机阴影笼罩下的迪拜像是潮水退去后狼籍一片的沙滩，经济泡沫破裂了，众多的烂尾项目恐怕在未来十几年内都将难以消化，甚至会留下一些永久性的泡沫纪念碑。欠下800亿美元外债的迪拜世界房产项目，现在已经成了全世界最大的烂尾工程。
还沉浸在欣欣向荣繁荣景象中的人，真应该好好倾听一下迪拜这个没有美好结局的童话故事。
迪拜原来只是一个14万人口的沙漠小城，几乎没有实业，不过却是“免税天堂”，炒楼的回报率极高，于是乎全世界的资本都纷至沓来。2001年当地一幢独立别墅每平方米只要8000元，到金融危机之前，房价涨至最高峰，每平方米涨到4万多元。普通公寓的价格在最高时也达到了每平方米2万~3万元。一栋楼还在打地基，交10％作首付，过三五个月再交10％，这时投资者转手卖掉，就能有两倍的钱回到手里，回报率是100％。
只是这钱来得太快，去得也很利索。包括汇丰、渣打、苏格兰皇家这样的金融巨头，包括贝克汉姆、阿玛尼、舒马赫、“老虎”伍兹这些行业巨星在内，无不在迪拜栽了跟头。其中也有我们富裕的浙商，无奈地在“击鼓传花”的地产游戏中接了最后一棒，在100％的暴利疯狂中将惊人的泡沫引向爆破，仿佛一瞬间资产挥发了20多亿元。
不过回到国内的浙商更感慨的是，其实迪拜房价不及北京、上海。在北京，四环以内的公寓价格都在2万元以上。上海、广州、杭州核心区域的公寓房价也早已超过3万元。
中国炮制房地产泡沫的疯狂相比迪拜有过之而无不及。根据央行发布的报告，截至今年6月末，商业性房地产贷款余额为6．21万亿元，如果算上房地产业的社会集资，数额更大。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌表示，房地产业占到GDP的6.6％和四分之一投资，直接相关产业达60个，已经成为中国经济的直接命脉。
把经济发展押宝到楼市上，很不厚道并略显无耻。当下电视剧《蜗居》热播，房奴们的心灵强烈地共振了一下，一平方米的格子间，每日挤公交车，中午一个盒饭，每个月几千元的房贷。城市里小白领光鲜表面背后承受着高房价压迫，还有无数买不起房的年轻人在网络上持续地愤怒着，骂开发商暴利、卑鄙的帖子层出不穷。住房是每个人的基本生活需求，掏腰包不能把两只手都伸到民生的口袋里。况且，很肥很强大的开发商们在纳税方面却是“侏儒”。
更为关键的是，房地产绑架了整个经济是一个危险的信号，一旦崩盘就会重演日本“失去的十年”的悲剧。“凡是房地产泡沫，都有破灭的一天”，“房地产泡沫必破是铁律”，经济评论家马光远评论迪拜危机如是说。
俯瞰中国大地，各地方经济无不是挽手房地产商，坐到了一把椅子上，各大银行也跟房地产业仿佛是系一根皮带，“你离不开我，我离不开你”。想要实现房地产业调控能不难吗？可是不调整的结果是一层一层的危机因素堆积起来，我们只能提心吊胆地过日子。另外，房地产行业本质上是一个依附型的行业，消耗资源并且不具备技术创新的能力，国家支柱产业这担子对于它来说太重了，它但不起来。
英国杜伦大学教授克里斯托弗·戴维森在《迪拜：脆弱的成功》一书中写道，在迪拜房地产最热时期，曾出现开发商在尚未购入土地前就开始卖房的疯狂行为。但全球经济大势不利局面的持续，资金偏好转移，需求不足等因素最终导致“烂尾”项目涌现、盈利模式难续，企业偿付无力。现在的迪拜成了“世界上最糟糕的盲目扩张的例子”。
“建在沙子上”的高楼，基础不牢，随时可能轰然倒塌。但愿迪拜危机会给中国的房地产“高烧”打上一剂退烧针。