向统计局推荐一位老外算算房价
给开发商递个算盘去统计房价,不是将一袋猫粮交给老鼠保管吗?盘点时,掌握猫粮的老鼠肯定会加大投资成本,而一旦计算日常开销,老鼠又肯定将其含糊过去。这样下来的统计数据,自然就构成了房价“子丑寅卯”的不清。难怪开发商代表也笑了,认为公布平均房价根本就没意义,犹如在播报平均气温。
对于现在的房价统计数据,统计局有关领导也比较恼火,认为此前“内部有人说,目前的统计体系是完美的,数据是真实可靠的”原来还是一笔糊涂账。那么,开发商单方面提供的数据靠不住,“内部人”的数字也不准。我们又靠谁呢?忽然想起一个在统计上很有办法的老外。那就是1999年首创中国内地“百富榜”的英国小伙子胡润。当年,在我国统计数字还很不健全的情况下,他硬是带着几位助手,把中国排前100名富豪的家底儿翻了个底朝天。虽然每年都有富豪出来澄清或叫板,但最终都鸦雀无声。从这个结果看,胡润的数据统计肯定会有它可信的地方,否则很难坚持到今天。
为什么官方数据的公信力比不过非官方数据?其实道理很简单,皆因胡润借助了第三方力量,以民调方式当面访问或入户调查,再结合法定的财务报表,使数据的准确性、可信度大大增加。如果官方也引入胡润式的“第三方”力量,再与行业、企业数据相互印证,就不会让房价总是被“差异性、波动性”所掩盖。
要知道,房价统计数据之所以经常打架和失真,究其原因,是几组最关键的数据总是牛头不对马嘴。投资一本账,施工一本账,成交又有一笔账。经常是张三回答不了李四,李四又印证不了王二麻子,最终导致老百姓口袋里的“房价”,总与统计局报表上的“房价”对不上号。就连国家统计局原局长李德水委员也在两会期间坦承:“房价数字是调查队向开发商要的,并非实际交易价格”。也就是说,单方面相信开发商提供的数据,其真实性必然会大打折扣。
其实,我给统计局推荐的胡润,其调查手段也没多少秘密和诀窍。如他前不久为了调查奢侈品在中国的购买力,面对面访问了383位个人资产千万以上的富豪,在很短时间里就掌握了核心数据。只是与官方不同的是,胡润的调查方法总是“突然袭击,绝不事先征得对方同意”。
眼下,在土地、建筑、开发和销售成本的叠加下,房价变得更加捉摸不定。在波段状态增多的吊诡下,只有引入更多“第三方”手段,再结合企业的信用制度,方能改变房价数据屡屡失真的局面。否则,即便有再好的定级机制,也很难让房价统计摆脱纸上谈兵、前后矛盾的尴尬。