俄罗斯房地产商准备东山再起
近两年来，国际金融危机导致外资大规模撤离俄罗斯，致使俄房地产市场的投资额在2009年大幅下降了77％。2009年房地产市场总投资额仅为7．9亿欧元，投资项目数量只有22宗。与之形成鲜明对比的是，俄房地产市场2008年总投资额为34亿欧元，投资项目数量为50宗。但这一情景目前正在悄然发生变化。
俄某房产经销商近日公布的研究结果表明，因供应量减少，2010年1月莫斯科市和莫斯科州二手房的卢布和美元报价均不同程度地有所提高。该公司报告显示，今年1月莫斯科市的二手房供应量下降了6．6％，为4．53万套，莫斯科州减少了5．3％，为3．28万套。在买房者数量出现回升的背景下，二手房供应量的减少刺激了莫斯科房价“加速上涨”。据记者了解，今年3月第一周内，莫斯科市房价同比上涨了1．1％，达到每平方米6000美元。而在近邻莫斯科市的莫斯科州，3月第一周的房价也上涨了1．2％，均价达到2400美元。
俄媒体披露，俄知名的房地产开发商LSR集团近期正式通过了“增长的领袖”计划。该计划就是要使公司在“房地产建筑业复苏时期”保持快速增长。该公司总经理伊戈尔·列维特表示：“我们感觉到，俄罗斯已经度过了经济衰退的最低点。因此，公司将改变从2008年中期以来实施的以降低开支、终止部分项目投资为主要内容的‘反危机战略’。”该公司发言人尤利娅·索科洛娃透露，根据新计划，公司将解冻5个住宅建设项目，总建设面积达44万平方米。此外，公司还计划在莫斯科、叶卡捷琳堡和圣彼得堡购买住宅建设用地，并准备加强公司的建设能力。
而此前，另两家上市的房地产公司也相继宣布了类似计划。俄AFI公司总经理亚历山大·哈尔杰伊表示，俄罗斯房地产市场明显回暖，公司决定恢复3个项目的建设，包括两栋写字楼和一家疗养院。而PIK公司则计划将2010年的住房建设面积从去年的88.4万平方米提高至100万平方米。该公司副总裁谢尔盖·卡纳耶夫说：“公司2009年曾推迟了一批住宅的交付时间，但目前已经恢复了工作节奏，继续进行建设。”他证实，莫斯科地区的经济型住宅市场已经走出了谷底，需求量开始增长。
俄业内人士指出，目前的俄罗斯房地产市场已明显出现了回暖迹象。住房市场正在逐渐活跃，购房者的积极性也有所增加，不过谈到增长还为时尚早。据俄房地产中介公司近日所做的民调显示，有1／4的莫斯科人表示，他们“正在等待第二轮经济危机对本市房地产价格的新一轮打压”。而约80％的被访者则认为，莫斯科的房价是“跌不下来的”。
本报莫斯科3月20日电