买方：心态微妙，变化起伏 卖方：两周内不会放盘

本报记者 刘芳

    4月14日国务院召开常务会议规定，二套房贷首付不得低于50％，并对利率、税收等政策作出了一系列严格规定。新一轮房地产调控政策。会对深圳楼市产生怎样的影响？

    张先生从今年春节前就开始看房，前几天，他签下了一套房子，但还没过户，新的调控政策出台后，他开始不停地抱怨。

    “现在我们公司的人都用同情的目光看着我，说我买贵了！你们地产中介实在太会忽悠了，真后悔啊！”那天傍晚，张先生和夫人散步，突然接到一位地产中介的电话，声称有一套房处于特低价，让他赶紧过来看看。

    张先生赶到时，中介说：“房子位于你最喜欢的小区内，地处小区正中，绿化面积大，楼层好，关键还特别便宜，一平方米只有1．9万元。”

    张先生看过房后，觉得不是太满意，但还是跟业主讨价还价一番。就在这时，楼下又上来一个中介，带来一个房客。此时业主声称，如果张先生定不下来，他就卖给别人了。中介也在旁边劝说。张先生想，看房已经看烦了，反正也买不到完全满意的房子，就签吧！就这样，他以1．8万元一平方米的价格签下合同。

    没想到，几天后政策就变了。张先生觉得这次亏了，一套1997年的房产，也能卖到1万8？为买这套房，他的货款和借款加起来整整130万元，现在天天看到的都是房价将走低的宣传，张先生愁得这几天都睡不好觉。

    现在，向他兜售房产的中介电话，一天就能接到十几个。中介异口同声地游说，某某楼盘又出来一套超低价房。“就连我几年前随意问过的一家中介公司的业务员，也打来电话推销楼盘”。

    但张先生身边那些准备购房的朋友却纷纷表示，“再等等看，房价如果走低就可以买入了”。

    “80后”付先生认为此时是入市炒房的时机。来深圳做生意多年，深谙房产之道的他一直联合朋友炒房。楼市调控政策出台前，他让朋友将名下资产质量不太好的几套房子出货。其中一套是位于市中心的海景房。去年他们以215万元买入，前几天以235万元脱手。他准备房价降低后再买。

    记者还走访了几个炒房客。曹先生是从2007年开始入市炒房的，当年他买下了几十套地段、质量、楼层、品质都相当好的商品房。

    截至调控政策出台前，几十套房子中，他仅出售了几套资产质量相对较低的房产，留下了绝大多数。尽管每个月都要拿出大量利息供房，但他依然决定暂不出货。

    他说，“房价从长远看还会走高，我2007年买的房子，有的已经上涨了两倍还多，我预计中国将来的房地产还会持续上涨，现在正在调控，干吗要卖？再等等看，逢高卖出，逢低买入，这是我的投资原则”。

    而余先生手中待炒的房产多是顶级豪宅。比如单价10万元以上的别墅、星河丹堤、香蜜湖一号等。他每天不停地与房产中介沟通、再沟通。他本人从不和买房人见面。余先生经常在电话中教导中介，要多观察买家的心态变化，判断他们能以何种价位接手，作出正确判断，当有了真正的买房人后，再给他去电话。

    余先生决定暂不出货，至少等两周后再放盘。