控制房价很简单

马伟平

    今年两会期间最热门的话题就是房地产了。人大代表、政协委员、政府官员，还有一些所谓的专家学者，都在热议中国的房地产市场，寻找遏制房地产价格不断攀升的有效途径，为中国房地产健康发展出谋划策。然而，令人震惊的是，很多人都在装糊涂，说一些假话、空话、套话，出一些歪主意。稍有一点常识的人都知道，导致中国房地产泡沫的根源在哪里？在于炒房！可以毫不夸张地说，中国房地产市场几乎成为赌场，简直到了疯狂的地步。

    现在有钱人都在拼命买房，拥有二套、三套的家庭大有人在，拥有十套、八套的也不在少数。有的温州炒房团、山西煤老板竟然整栋整栋地买，有些开发商也在浑水摸鱼，盗用大量身份证，在网上假签约。很多人在把房子囤积起来，空置率达到惊人的地步，北京、上海、深圳等大中城市达到30％~40％，海南达到70％。然后坐地涨价，少则一倍，多则几倍，待价而沽，怎么了得。

    其实控制房价很简单，世界各国都有行之有效的好办法。新加坡政府规定，一个家庭只能拥有一套住房，你有钱需要住大房，住别墅可以，但必须把第一套房原价退给政府，以便后来的人购买。美国、加拿大等西方发达国家则是通过税收来调节、遏制炒房行为。你买第二套房子，必须上很高的税，加拿大甚至高达60％。如果你要把房子再卖出去，还要缴更多的所得税，也就是让炒房者根本无利可图。

    记得2009年美国金融危机最危急的时候，一些中国商人和炒房团纷纷赴美国去买房子、拣便宜，结果怎么样？大多都空手而归。为什么？当时美国的房价的确便宜，但人家有一套严格的游戏规则，那就是税收杠杆。你买房子首先要缴一笔很重的税，如果光买不住，还得交空置税，最后你要是以炒房为目的需要卖出去，还得缴所得税。精明的中国商人一看没有空子可钻，只好回来了。哪像咱们，鼓励大家都去买房。只要有钱，买多少房子都可以，而且银行还可以贷款。一转手就可以高价倒出去。以至于出现了海南岛、南京江宁区的房价一个星期涨一倍的天下奇观。