买家退场 卖家降价

本报记者 刘芳

    深圳市5月6日发布的楼市新政已经开始影响当地楼市走向。这份名为《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》的文件共有5项13条，除了表示要严格执行国务院提出的差别化信贷政策，限制各种名目的投机炒房外，文件还透露说，将加大保障性住房的建设力度，新供商品房中，安居房不低于总面积30％。

    据记者调查，一些银行确实开始“卡死”贷款，甚至有银行表示，“额度已经被用完了，现在根本贷不出一分钱”。

    这一周，地产中介小杨给以前准备买房的客户打电话时都吃了闭门羹，都说要再等等。而小杨觉得自己能拿得出来的理由也很牵强，最多说“现在可以跟业主杀价了”。

    而另一头，小杨已经第三次接到卖房业主的电话，说“即使降价10万元也愿意出售”，但是，来买房的人依然很少。

    新政推出后的两天，5月8日，被视为深圳楼市风向标的天健时尚空间正式开盘。这个楼市一度是深圳宝安区小户型豪宅标杆的现房楼盘，开盘时记者电话询价为每平方米2．5万元，但在现场，记者了解到，普通公寓均价为每平方米1．8~2.2万元，复式的均价2．5万元左右，低层的2．2万元。在开盘当天的现场设有抽奖环节，最高奖项为10万元购房大奖，可以直接从房款中抵扣。前一百名成交的客户还可获赠每平方米3千元的装修礼包。

    “80后”的刘先生一直在为自己上半年没有出手买房而暗自庆幸，他认为，现在国家正处在调控房价的初级阶级，优惠再多也不宜出手。3个月内房价是不可能上升的，如果是买自住房的话，可等两个月后再出手。另一位等待买房的杨先生拒绝得更加彻底，他表示，降幅达到40％时再出手。

    还有不少人陷入了新政突袭带来的退房泥沼中。深圳房地产律师刘子儒这几天接到了上百个咨询退房的电话。刘子儒说，咨询的问题主要有两类，一类是买房者因为有银行房贷的困难，咨询退房可否要回定金；另一类是买家自动放弃定金，咨询是否还要承担其他违约责任。

    小英今年4月11日签下合约买房，4月14日国家就出台了楼市新政。当他拿着合同去银行申请贷款时，等了一周，却被告知因为他名下已经有一套小户型，虽然房子贷款已经还完，但依然不能按照首套住房进行贷款。算下来，他不仅现在要多交3成首付，而且每个月月供还要多1300元。

    想退房的小英跟中介商量退房，但中介说，“买家毁约，需赔付20％。卖家毁约，只赔付5％，难道你没有看清楚吗？”这时小英才发现，合同中还声明了中介不承担任何风险的条款。一筹莫展之下，他开始向亲戚朋友借钱。但一个月内，能凑到的款项怎么也达不到首付的成数，他又开始卖房，但没有一个人愿意来看房，更不用说买房了。算一算违约的损失，至少有50万元。

    据业内专家表示，现在市场上的退房事件大多处于协商阶段，预计随后会出现退房高峰，当然也有很多买家已明确舍弃定金要求退房。据了解，深圳甚至还有买家自愿放弃10万定金要求退房。

    本报深圳5月10日电