深圳房价4周跌三成：

新华社记者 彭勇

    一边是市场观望气氛浓厚，购房者并未感觉降价潮汹涌而来；一边却是统计数据显示，深圳新房成交价格短短4周之内暴跌三成。深圳房价是真的大幅下挫了，还是只是数字上的调整？记者就此进行了调查。

    统计显示：深圳房价4周跌三成

    深圳市规划和国土资源委员会每天都会在其网站上公布前一天深圳新房的成交数据，包括各区及全市的成交价格、套数和面积。各家中介机构和研究部门将其记录下来，每过一周或者一月就对其进行统计、分析，发布每周和当月楼市成交数据。

    多家机构发布的统计数据显示，今年第25周（6月14日至20日）深圳一手住宅成交量价齐跌。其中成交量为369套，环比下降30.1％；成交均价每平方米14752元，环比跌幅为12.5％。而此前深圳新房成交价格已经连续4周下跌，跌幅累计达到31.4％。

    从在售新房的价格来看，一些楼盘项目也确实出现降价。首先是5月底，佳兆业旗下三个楼盘推出特价房进行降价销售，继而是6月初，万科旗下两个楼盘以低于市场价格开盘，端午假期一些开发商也降价加快销售。

    市场反映：降价潮并未汹涌而来

    “我咋没有感受到这么大幅度的降价呢？”深圳市民陈小姐一直想在福田口岸附近买套二手房，她今年以来多次看房，现在业主议价空间大了一些，但说到两三成的降价，她是从来没有感受过的。

    记者走访了几个市区楼盘都是类似情况。“短期统计数据有其局限性。”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧说，深圳房价此前屡创新高的重要原因是豪宅销售火爆，新政出来后，豪宅和大户型成交较少，小户型成为主力，自然成交价都下来了。但就同一片区、同一楼盘而言，房价并没有出现那么大的降幅，开发商也没有出现大规模降价。

    杨创慧同时强调，这些统计数据也反映出很重要的趋势，那就是房价正在进入下降通道。此次调控国家决心很大，楼市调整可能要延续比较长一段时间，因此成交量会低迷一段时间，而降价可能在年底会表现得更为明显，这对地产中介压力会更大。

    “今年中介倒闭数量可能比2008年金融危机时还要多！”杨创慧说，最近找到他们谈收购的小型中介就有四五家，而此前他们刚刚收购了民华地产10间地铺。

    开源节流是地产中介渡过难关的“不二法宝”。一位地产中介负责人说，他们现在中午吃饭时都要关灯，空调调低到25摄氏度，希望将每间地铺的电费节约500元，“这样也能多挨几个月”。开源方面就是尽量多做租单，能赚一点是一点。

    专家：降价将是大势所趋

    根据中原地产的最新统计，第26周（6月21日－27日），深圳新房成交均价为每平方米17950元，环比上涨21.7％，成交409套，面积3．31万平方米，环比上升10.8％和10.7％。这终结了深圳房价连续四周的下跌，成交量也有所回升。

    深圳中原市场研究部总监王世界认为，由于前期新房促销活动告一段落，本周楼盘均价有一定程度回升，然而由于看房客流增加，成交量比上周稍有放大。

    对于房价未来走势，一些专家认为只要此次调控执行到位，降价是大势所趋，只是时间的问题。“在目前市场行情下，降价促销是开发商打开销路的唯一选择，预计三季度楼价加速下行可能性很大。”美联物业深圳区域董事王书权表示。

    深圳房地产研究中心副主任王锋认为，近期住房市场成交量连续降低和在低位徘徊的局面，将有利于深圳住房价格进一步下调和缓解高房价与居民可支付能力之间的矛盾。

    据新华社深圳6月30日电