经适房缘何只见“供地”不见“供房”

盛大林

    今年上半年，全国31个省（区、市）土地供应总量为17.9万公顷，同比增加65.1％。其中房地产开发用地接近成倍增长，占到了总量的37.4％。报告显示，上半年，保障房用地供应量明显增加，房地产用地出让价款回落。在住宅用地中，保障性住房（包括经济适用住房和廉租住房）用地供应量同比增加99.2％。专家称，房地产土地供应增加，有助于改变房地产市场预期，对遏制过快上涨有积极作用。（《新京报》7月28日）

    一方面，差别化信贷等调控政策可以抑制投机投资性需求；一方面，政府大幅增加房地产土地供应从而增加住宅供给。现在的房地产调控确实是“双管齐下”。尤其是土地供应的增加抓住了房价过高及上涨过快的“牛鼻子”，看上去是一个好消息。

    但也一定有人疑惑：近年来，政府一直强调增加土地供应尤其是要保证保障房的供应，国土部门公布的保障房供地量也一直在增加，怎么没有感觉到保障房的供应明显增加呢？经适房的申购为什么还是那么难？如果看过这些新闻，你可能会恍然大悟——

    在广东的深圳，有两处公务员福利房——侨香村和深云村，共7000多套，总面积达到100万平方米，相当于2010年深圳商品房供给面积的10％。这些房子的售价为4800元／平方米，仅相当于同类商品房售价的10％；在陕西省眉县，首个大规模经济适用房“城市美景”八成以上的房源内定给县直机关干部；在山东省日照，市政府在“绝版”地带新建3500多套经济适用房专供市直机关公务员……这些所谓的“经济适用房”，在各地普遍存在，近年更呈现出泛滥之势，而这些专供公务员的住宅用地当然被算作了经适房的供地，如此一来，经适房的供地岂能不成倍增长？！

    说起来，经适房等保障性住房用地增加了很多，名义上的经适房也建成了不少，但根本就没有普通老百姓的份儿！如果保障性住房用地供应量同比增加99.2％意味着专供性经适房的大量增加，不仅不是百姓之福，简直就是在民心的伤口上撒盐。

    经济适用房本来是为低收入住房困难家庭设计的。它的申购本来应该是只问“条件”（收入及人均住房面积）而不问“身份”，但现在有很多所谓的“经适房”却成了公务员的专利，实际上，这些房子不过是变相的福利房。

    保障性住房的供应量当然应该保证，但更应该保证保障房用地用到真正的保障房上。如果用地名义上供应给了经适房，实际上建设的却是伪经适房，那显然是忽悠大众！