房价可能就是一笔糊涂账

童大焕

    经过将近一年的寻寻觅觅，家中老人终于看中了老家县城的一套水景住宅。借国庆长假特意回乡办理相关手续，再一次亲身体验了房价数据难以准确的复杂情形。于是相信，在房价数据不准确的情况下，要求统计部门和房价调控部门做出准确的房地产调控，是一件多么不易的事。此前，由于避税等种种原因导致二手房交易数据不准确，统计部门几乎成为众矢之的。同时，对房价调控不力进行问责的社会呼声也非常高。但如果房价信息本身就是混乱的、复杂的，不论是要求准确统计房价信息，还是要求问责，本质上都是一个不可能的任务。

    笔者所经历的这个项目，曾经在楼市低迷时由开发商自买自卖，也就是说，开发商通过卖给内部人或相关人士的办法，从银行取得贷款，渡过难关。

    其实，不仅仅是在楼市低迷的时候开发商会搞自买自卖的游戏，即使在楼市火爆的时候，他们也有可能做这个游戏。前者的目的是为了套取银行资金以暂渡难关；后者则同时具备合法捂盘的效果，一箭双雕。

    而为了更充分地利用贷款资源，在房价完全由开发商决定的条件下，开发商一般会倾向于做高房价。这样做也是一举两得：一是可以取得更多贷款，二是给市场一个项目卖得好而且卖高价的假象，引发市场的跟风效应。但是过一段时间，楼房真正以二手房形式卖出的时候，不论是为了避税的考虑，还是真实作价的考虑，在房地产管理部门显示出的房价信息，都有可能低于第一次开发商自买自卖的价格。这样，显示出的房价是真实下降的。但第一次交易的价格，实际上是个虚拟价格，第二次交易价格才有可能是真实价格。

    另外一种情况，是真实买房人交了首付，但还没有到银行办理按揭，也没有到相关管理部门备案。过了一段时间，真实买房人以更高的价格把房子卖了，但由于种种原因，接手人可能是按照原价格跟开发商签约，说不定这个价格比此时此刻的市场价略低。从相关部门的信息库里，显示出的是房价不涨不跌，甚至比前一段时间下跌的信息。但事实上房价是上涨的，甚至有可能是大幅度上涨的。

    两种信息，实际上都是被扭曲的，不真实的。而以上两种信息扭曲，只不过是房地产价格信息扭曲的一个侧面和局部。在一个自由交易的市场中，要杜绝开发商的自买自卖行为，几乎是不可能的。要防范房地产价格的信息扭曲，也几乎是一个不可能的任务。

    在这种情况下，把房价调控作为房地产调控的一个主要目标和重要任务，也许是一个与现实相差很远的理想乌托邦而已。因此，楼市调控的重点目标，也许应该重新定位，规定哪些人有权享受廉租房，除此之外，是保证市场上有足够可供租赁的房屋，确保人人有房住，而不是试图去确保人人买得起房。而且，买得起买不起，往往也是个相对概念。有的人收入、负担完全一样，但其中有的人一辈子买不起房，有的人却买了两套、三套房。这样的事例比比皆是，几乎每一种职业、每一个阶层的人群中，这样的例子都俯拾皆是。这跟人们的风险偏好和生活态度及生活方式有关，与买得买不起房的纯经济实力无关。