一周观察

    大房企当下囤地足够3年开发

    开发商拼抢地王的火热一去不返，大房企手里囤积了三五年开发不完的土地，目前大多采取保持现金、减缓拿地的举措。据统计，万科的土地储备面积超过3000万平方米，保利地产土地储备面积也超过3000万平方米，招商地产土地储备面积超过1000万平方米，金地集团土地储备达到1687万平方米。

    出现这样现象的原因是显而易见的，虽然各地“限房令”没压下房价，但是各地商品房销量下降却是不争的事实。如果销售持续不乐观，开发商肯定要考虑资金回流压力，这样的形势下采取观望，降低拿地热情是明智的。不过据此就判断房地产退烧还为时尚早，至多可以认为，二线城市土地市场也开始进入观望期，开发商拿地积极性减弱。当一个产业亢奋到可以让街头摆摊的老大妈都知道炒房最赚钱的时候，这个产业真不是一时半会儿能冷却下来的。

    两部委清查4亿吨违规钢铁产能

    近日，工信部原材料工业司、环境保护部污染防治司和环境影响评价司在北京联合召开钢铁行业生产经营规范工作协调会。按照工信部有关人士透露的数据，中国违规扩张的钢铁生产能力，超过目前中国钢铁总产能的一半，达55.7%。这意味着，全国7.7亿吨的产能中有超过4亿吨的钢铁项目属于“黑户”。工信部和环保部正在针对钢铁行业的违规产能进行清理。目前，各钢厂正在上报过去几年间没有经过批准的钢铁生产线。

    中央转变经济增长方式的决心在新的十二五规划中再次得到全面重申，可见高层执政者的清醒。反观地方，大量粗放式的摊子铺陈得遍地都是，将它们收拾起来谈何容易。一个中型规模的钢厂投产到产出第一块钢，少则几年，资本投入以10亿元为单位，实在需要地方政府从一开始慎重行事。现在清理工作的思路是，“新的环保标准出台后，可能需要一部分钢厂对违规项目进行手续补办。但是对于有一些落后的生产线，将采取淘汰的方式推进”。算是亡羊补牢。不过，还是把工作做在前面吧。

    民间借贷年息超50%埋次贷隐患

    央行存款准备金率再次实施上调，20%的存款准备金率新高让银行信贷的弦绷得更紧。按照75%的贷存比计算，银行吸收存款只有60%可以用于放贷。此前早已有银行因为信贷紧张暂停个人业务，而现在不少银行连公司业务也很难放出。值得注意的是，“贷款荒”正在促进民间信贷的活跃。有媒体近日报道，广州今年前两个半月民间金融异常活跃，其营业收入出现明显增长，有的增幅甚至超过4成。

    有小额贷款公司表示，目前小额贷款公司普遍都以规定的上限，即基准利率的4倍发放贷款，年利率约26%左右。而民间借贷、地下钱庄或某典当行借贷息率更高，月利率超过4.2%已是常态，按此计算，年资金利率超过50%。分析认为，如此高息不但造成了借贷违约风险的提高，也给银行资产“体外循环”造成了利益空间和链条，给金融的稳定埋下“中国式”的次贷隐患。