上一版
缩小
全文复制
持续已有一年的房地产市场调控，正在向纵深发展，原先一直很坚挺的房价,据说已出现松动的迹象。尽管如此，市场上仍然经常性地曝出一些高价楼盘，强烈刺激着公众的眼球。近日，新华社“新华视点”报道了京城出现的三处豪宅，记者通过对它们的剖析，总结出房地产开发商“狂涨价、久囤地、撬地球”的三大“赚钱神话”，它们也因此再次受到严厉的道德审判。
“狂涨价”的典型，是前不久已经被曝光的北京钓鱼台7号院楼盘。在不到两年的时间里，该处楼盘的挂盘价从每平方米7万元涨到最高的30万元，而它的成本价只在4万元以下。“久囤地”的典型是位于王府井区域的霞公府，这一项目在2005年即已拿地，当时的楼面地价仅为每平方米2000多元，凭借分期开发策略，经过5年多的蛰伏，现在已卖到每平方米10万元。而“撬地球”的典型则是目前正在进行最后阶段施工的长安8号，按目前售价为每平方米7万多元计算，它的市值最少为150亿元，但是它在2004年时的启动资金只有5000万元。
透过这三个案例，我们直观地看到了房价之所以快速上涨的原因，他们凭借土地或者资金的运作，获取令人咋舌的暴利，“缺乏道德责任”不言而喻。只是，在对房产商进行道德谴责的同时，不应该忘记逐利是商人的天性，问题不在于他们该不该逐利，而在于他们为什么能够凭借种种手段轻易获得成功？
在一个健全的市场经济社会，商人可以在法律许可的范围尽可能地施展他们的商业手段，获取最大化的商业利益，但与此同时，社会也必须建立起有效的监管手段，使商人追逐商业利益的过程能够建立在公平公正的基础之上，并且不会对整个社会产生危害。以此来观察我国房地产市场的现实，不得不承认，对房地产市场的监管失控，导致了房地产开发商的商业追求欲望恶性膨胀。
以钓鱼台7号院来说，尽管这个楼盘目前已暂停销售，并且正在接受调查，但是，它开出的每平方米30万元天价，其实已经按目前调控政策“一房一价”的要求，完成了向政府部门的报备，而政府部门起先对此采取的态度是“引导但不干预”。有关部门推出“一房一价”政策的本意，是为了遏制房地产商随意涨价的行为，可它在这个事件中却成了房地产商开高价的强有力支持，“一房一价”这种监控手段的不完善，由此得到了充分的暴露。
再如霞公府和长安8号两个楼盘，它们总的来说都是通过长期囤地来赢取利益，开发商在囤地的过程中，又进行了令人眼花缭乱的资本运作。前者，开发商对所拿到的地块进行了分期开发，后者，开发商进行了股权转换，就事论事地说，这都是合法的市场经营手段，但这也从一个侧面说明，它们在拿地之初是没有能力承建这两个项目的。那么，它们为什么能够得到土地？这只能说明有关部门在当初推地时，没有能够履行对其开发能力的审查，也没有建立起土地到了开发商手里后的监控流程，而是听任开发商囤地和转手。很显然，失控的市场监控让开发商得到了获取暴利的商机，巨大的商业成功背后，反映出市场监控的苍白无力。
中国房地产商之所以能依据这种“狂涨价、久囤地、撬地球”的手段制造“赚钱神话”，是不健康的房地产市场土壤上开出的“恶之花”。在一个健康的市场经济体系里，每一个市场主体都有权追求商业利润的最大化，社会需要的是政府建立起有效的监管，让每一个市场主体都能够恪守法律。长期失守的市场监管，已经让中国的房地产市场走向了畸形，社会也为此付出了沉重的代价。
