追问限购是否续期反映的是社会焦虑

    临近年底，正值房地产市场“限购令”推出接近一年，有关限购政策是否续期，成为市场的热门话题。多家媒体对各地的限购政策作了盘点，其中有的城市曾经规定在今年年内执行限购政策，至于明年是否执行，相关政府部门还未明确表态。对此，媒体提出追问：限购政策是不是将随着明年的到来而画上休止符？

    其实，关于限购政策是否续期的问题，前不久住建部已经明确作出表态，限购政策明年将继续执行。虽然住建部与地方政府不是直接的领导与被领导的关系，但在中央政府丝毫未见放松调控力度的背景下，地方政府不大可能在目前的节点上，明确宣布放弃限购政策。

    尽管如此，为什么舆论依然对限购政策是否续期穷追不舍，并期望地方政府早日作出表态？很显然，在这背后存在着一种社会焦虑，即对将近两年来所展开的房地产市场调控是否能继续深化心存疑虑。我国房地产市场之所以形成今天的格局，与地方政府长期的推动存在很大关系，虽然这个市场的出现仅有10余年时间，但迫于房价过高的压力，中央政府已经多次进行市场调控，但以往几次调控大多由于地方政府配合不力，最终功亏一篑。在去年上半年开始的这一轮调控的起始阶段，地方政府也大多采取观望的态度，一度导致房价再次上涨，直到中央政府采取断然措施，责令一些房价上涨过快的地方执行限购政策，才使房价出现了滞涨，并终于在最近几个月出现了下降。

    但是，房价下降，固然使原来活跃在市场中的投资投机势力受到了沉重打击，同时也使地方政府感受到了切实的威胁。长期以来，地方政府在推动GDP增长的强烈诉求下，将房地产市场作为一个有实际效果的“龙头产业”、“支柱产业”来推动，尝到了甜头，如今在其他要求没有变化的情况下，要求他们放弃这个抓手，自然会动力不足。虽然最近几年我国正致力于经济结构转型，但是对于高度依赖于房地产经济的地方政府来说，要在短期内成功实现转型，并不容易。因此，即使是已经执行了限购政策的一些城市，也总是利用各种机会对放松限购政策释放出试探信号，最后因遭遇强烈反弹而悄然收兵。

    “限购令”的推出，等于是给地方政府的“土地掘金”套上了一道紧箍咒，他们希望早日解除限制的迫切心情，是可以想像的，而社会的焦虑也正由此而生。面对舆论对限购政策明年是否续期的追问，地方政府应明确告知民众，在中央政府没有对此作出调整的情况下，限购政策将继续执行，从而化解社会焦虑。

    当然，继续执行限购政策，并不意味着不能对目前执行的限购政策进行适当的微调。各个城市的情况千差万别，因此限购政策也可以根据各个城市的实际情况作出相应的部署，并根据市场的实际情况作出必要的修改。但是，这种调整不能是以推动房价再度上涨，甚至重新把投资投机力量拉回市场为目的，而应该是以让更多的普通民众买得起房为目的。前不久，北京市有关部门对北京的普通住宅标准作出了适当调整，使刚性购房者能够因此而得到更多的契税优惠，就是一种符合市场实际的政策调整。