银川楼市惊现大幅降价

    近日，宁夏回族自治区银川市楼市出现大幅降价情形。宁夏中房集团的“中房·东城人家”二期200套商品住宅均价每平方米直降1220元，以3915元的底价启售，降幅近22%。此次降价被认为是近年来银川楼市最大降幅。1月13日，该集团举行媒体见面会称，去年12月，宁夏中房集团在售楼盘成交量为零，降价行为是顺应房地产市场变化趋势的结果。

    中房集团是宁夏最大的房地产企业之一。该集团负责人表示，在楼市调控政策下，一线城市在去年第四季度出现降价潮，宁夏中房集团尽管出奇招促营销，但收效甚微。到去年年底，销售量跌至低谷。

    “对企业而言，死扛并不是好办法，因为低迷不是短期的，与其等待被动降价，不如主动出击。”该负责人坦言，降价基于现实压力。

    据了解，“中房·东城人家”二期住宅区共有800多套商品房，1月3日前已销售200套，均价为每平方米5600元。1月3日起，宁夏中房集团在30周年大庆之际，推出“中房·东城人家”二期200套商品住宅出售，均价从2011年的每平方米5600元降为4380元，直降1220元。

    1月9日，中房集团在宁夏主流媒体刊出整版大幅广告——“一降到底，3915元/平方米起”，很快，大幅醒目的广告遍布街头，引起银川市民关注。“早就该有这一天了，这两年银川房价一年比一年高，老百姓都买不起房。”出租车司机小王告诉中国青年报记者。

    大幅降价受到消费者的追捧。目前，“中房·东城人家”二期200套房已销售大半。

    房价大降，也招来很多非议。此前在“中房·东城人家”购房的200名业主大呼上当，并打出横幅在中房集团表示抗议，认为降价让他们蒙受巨大损失。

    对于老业主的抗议，1月11日，宁夏中房集团总裁方陆在其搜狐微博上表示：“东城人家项目因降价导致的先前购房客户抗议事态持续发展，对于他们的心情和愤怒我非常理解且心怀歉疚”，“希望我们共同对所签的合同以及应有的契约精神给予尊重！”另据了解，考虑到先前购房者的实际情况，中方集团已提出向200户业主减免3年物业费作为补偿。    

    宁夏社科院综合经济研究所所长段庆林研究员分析，宁夏中房集团如此大幅降价，一定程度反映了银川楼市在国家调控、保障性住房建设等综合因素下显现出的整体状况。他认为，银川楼市本来规模不大，购房者又有50～60%来自周边地区，近年来，针对外来购房者的政策性限制明显增多，再加上保障房、经济适用房的建设，银川商品房市场的供需关系正在变化。

    17日官方发布的数据显示，2011年宁夏房地产开发企业完成投资330.55亿元，比上年增长29.9%，比上年回落26.4个百分点。全年全区商品房销售面积为842.89万平方米，同比下降9.9%。其中，商品房住宅销售面积为701.86万平方米，下降14.1%。2011年，宁夏商品房销售额为314.53亿元，增长1.7%。其中，商品住宅销售额为237.74亿元，下降了6.3%。越来越多的开发商感到资金压力增大，弃价保量趋势愈加明显。

    本报银川1月18日电