住短租房体验家一样的感觉

    今年，在旅游市场火速升温的一个词莫过于“短租”。作为一种时尚的出行住宿模式，短租房在国外非常流行。“短租”的理念与模式最早兴起于欧美，是背包客、商务人士崇尚的一种住宿方式。

    在传统租赁市场，租赁时间一般为半年到几年不等，最短期限一般为3个月；而“短租房”的出现将这个租赁时间大大缩短。短租房可在1天至3个月之间任意选择租住天数，价格相比酒店便宜一半以上。综合分析，短租房价格低于酒店宾馆，但高于长租房。与大众出行习惯选择的预订酒店相比，短租房给传统酒店带来了很大的冲击。

    据某旅游搜索类网站统计，今年以来用户搜索关键词时，“短租”一词的搜索量持续上涨，可见短租已经成为越来越多的消费者青睐的住宿形式。

    事实上，目前国内短租房需求非常大。除了有深度旅游需求的人群之外，各类考试、求职、实习、求医、差旅等人群也是短租房的主力消费群。随着短租房源的日趋增多，短租房已经逐渐有实力与酒店展开差异化竞争——短租房用户的入住时间在3天以上，酒店则一般在两天以下，从一定意义上来看，短租房覆盖的人群比酒店更为广泛。短租房的房源通常来自一些家庭旅舍、酒店式公寓，很多短租房可提供厨房等配套设施，方便生活。因此，对于很多消费者而言，相比酒店，短租房是更具性价比的住宿选择。

    与国内流行的其他互联网商业模式一样，“短租”这个概念也是来自美国的成功范例。日租、短租概念由美国旅游租房网站Airbnb首创，在2011年最近的一轮融资中，募集资金达到1.12亿美元，该轮融资对Airbnb估值达到12亿美元。因此，引发国内众多资本关注。Airbnb模式本质上是将那些闲置的房屋提供短租服务，提供给有短租需求的用户。Airbnb区别于酒店的是按天计费的租房服务，价格比传统酒店低，由于短租服务的房屋都是个人房东的房子，装修等也和传统酒店不同，所以住宿体验上会更有家的感觉。

    在国内，日租房、短租房其实一直存在，只不过在垂直的短租平台出现之前，分散在各大网站，没有集中展示。随着去年8月，一个互联网新的商业模式“O2O”(Online To Offline，又称离线商务模式，是指线上营销线上购买带动线下经营和线下消费）在美国被提出来，又于11月被引进国内后，就成了一个炙手可热的名词。今年开始，不断出现各种标榜自己是“O2O”模式的产品，在在线旅游领域，就是大量兴起的短租房网站。

    随着短租房日益增多，短租概念逐渐为游客熟悉，短租房网站就收集这些房源，集中在网站展示，自然就催生了短租房、日租房网站高速发展。短租网站实际上是个“中介平台”，一方面要有足够的房源供租客选择，另一方面，要有足够多的租客前来选房、订房。双方在这个平台达成交易，最后，短租网站向房东收取房租成交额的10%左右费用，作为平台的服务佣金。这也是目前短租房、日租房的最主要盈利模式。

    这个新兴市场因为前景广阔、模式简单、容易复制，一时间成为国内互联网投资热点。和“团购模式”一样，日租房、短租房网站刚“出生”就进入“战国时代”，国内大大小小的短租房、日租房网站已有数百家，其中不乏资本大佬的身影。

    目前，短租还是个新概念，在欧美国家，出游预订家庭旅馆是常见形式，但在国内还是个新鲜事物，消费习惯和市场都有待培育。出租过程中，一些诸如安全等问题也急需解决，房东将房子出租给租客，如发生出租房内设备设施丢失或恶意损毁、房客的人身财产出现安全事故、房客有其他不当行为，房东都要承担相当大的责任。此外，游客把房租打入网站，网站再把房租转给房东的模式也有漏洞，一旦网站出现问题，游客和房东双方的利益都会受到损害。

    不过，对喜欢旅游又愿意尝试新事物的年轻人来说，这倒是又一种经济划算的选择。