一批“过去吃得太多”的开发商会倒下

    4月以来，我国一线城市新建商品住宅价格持续下滑。中国房地产市场的前景和房价走势如何？在日前由中欧国际工商学院主办的第三届“中欧私人投资高峰论坛”上，多位地产界人士表达了他们对楼市的看法。

    华远地产股份有限公司董事长任志强认为，收入不合理和土地制度不合理是影响当前房价的重要因素。SOHO中国有限公司董事长潘石屹强调，不要看未来五年、十年内的波动，要跳出去看三十年的变化。

    而他们的共识是，会有一批“过去吃得太多”的开发商倒在黎明前。

    中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，目前房地产市场确实出现了一些问题，如一些开发商资金链断裂、破产、销售量下滑等，但所有这些问题没有一个是要房地产市场和房地产行业之“命”的。现阶段，开发商手里都是优质资产——土地、在建工程和现金，几乎不承受技术贬值和无形损耗。市场就是要波动，要优胜劣汰，要重新整合，要把资源集中。“我们今天有一个共识：有一批过去吃得太多的开发商要倒在黎明前。”

    潘石屹坦言，自己做了20年房地产，看到了一批批死掉的开发商，每五年就会出现一批，多是由于负债导致的。“这些死掉的开发商都不是饿死的，而是撑死的”，从去年四季度到今年，日子不好过的开发商都是负债过高的。因此，未来的市场不确定，政策更不确定，在高速发展当中，一定会有大幅度的波动，所以开发商要先把自己的事情做好，一定要有现金，绝对不能负债过高。

    任志强将投资人比作地主，通常是在饥荒的时候买农民的地。如果年年丰收的话，农民不会把地卖给地主，因此在房地产市场低迷的时候，最好是把钱拿出来投资。