杭州:外来房地产巨头成拍卖现场主角

    近来，杭州土地市场持续升温。截至3月21日，杭州主城区一季度已成功出让土地30宗，成交总金额201亿元，已接近去年全年总成交额424亿元的一半。

    3月21日，杭州主城区举办一季度最后一场土地出让会，推出了1宗宅地、3宗商业用地，共114.7亩土地。其中唯一的一宗宅地，经过了21轮的竞价，最后被联合房产旗下子公司新筑置业以总价3.79亿元拿下。

    公告显示，这块编号为21号的半山田园R21-17地块，出让面积为24786平方米（约合37.18亩），容积率为1.6，可建面积为39658平方米，起价为29430万元，折合楼面起价为7421元/平方米。

    由于地块是田园板块内位置最好的一宗，依山傍水，与虎山公园和虎山水库仅相隔一条依山路。因此，一推出就受到多家开发商的关注。在3月21日的拍卖中，最终联合房产价胜一筹，以总价3.79亿元、折合楼面价9557元/平方米将地块收入囊中。地块溢价率28%。

    据了解，该区域目前在售的楼盘包括绿城西子田园牧歌、金隅田员外、朗诗田园绿郡等。其中，田园牧歌在售低密度法式平层官邸毛坯均价为21000元/平方米，田园绿郡在售毛坯公寓折后均价约为17000元/平方米。

    21日同时成功出让的还有三宗商业用地，分别是位于滨江区的23号滨江中心单元BJ10-C2-27(1)地块，位于西湖区的24号蒋村单元C-39地块，位于拱墅区的22号拱墅区庆隆村C-R21-3平衡地块。其中庆隆村C-R21-3平衡地块，经过了6轮报价，由中菲投资发展有限公司以5.06亿元总价夺得。

    此前3月12日，杭州土地市场迎来的了又一轮集中出售。7宗地块、总出让面积达32.7万平方米，全部成功出让。其中，起拍价为45.15亿元的6宗宅地最终卖出了60.73亿元。

    值得注意的是，外来房地产巨头成为杭州土地市场的主角，拍卖现场聚集了万科、金地、中海、万科、九龙仓、绿地、欣盛等大牌房企。

    3月12日，万达集团购进杭州北部软件园25万平方米商用地，在浙江布局近10年的万达，以14.4亿元的成交价正式进入杭州市场。

    同一天，龙湖地产以总价7.8亿元、折合楼面价8143.36元/平方米、溢价率35.65%拿下了丁桥的一宗宅地；而在之前，龙湖地产以总价10.9亿元、折合楼面价8886元/平方米夺得同在丁桥的另一宅地。短短半个月，龙湖就在丁桥砸下了18.7亿元。

    同样，朗诗置业经过57轮的激烈竞价，以4.43亿元的总价再度收入翁梅的商住地块，折合楼面价约为5023元/平方米，溢价率69.08%。

    位于三墩、浙大紫金港北的一宅地则以总价15.4亿元、折合楼面价10344.2元/平方米被港中旅收入囊中。港中旅成立于1928年，是香港老牌的四大驻港中资企业之一。被港中旅收入囊中的还有与龙湖地块相邻的另一丁桥新城的宅地，总价为9.3亿元、折合楼面价为7939.9元/平方米。

    自2011年房地产调控以后，杭州的土地市场一直处于不温不火状态，尤其是去年上半年，杭州土地市场更是几近冰冻，但去年年中全国土地市场回暖后，杭州土地市场也开始趋热，成交量不断回涨并延续至2013年。

    今年1月，杭州主城区召开4场土地出让会，7宗地块被成功出让，成交面积为27.1万平方米，卖地总额达49.7亿元，创下了近5年来1月主城区土地成交额的新高。2月，虽然有春节长假，但仅2月20日和2月25日两次土地出让，就为主城区土地市场带来46.4亿元的进账，将历年同期成交额纪录再度刷新。

    有关资料显示，2012年1～2月杭州主城区土地成交面积为21.26万平方米，成交金额为36.39亿元；2011年同期成交面积则只有13.35万平方米，成交金额仅为12.18亿元；而再往前，2010年和2009年同期成交面积和成交金额也分别只有21.35万平方米、23.6万平方米以及47.9亿元、25.09亿元。

    相比之下，今年杭州主城区的涨幅不仅明显，而且迅猛，仅成交额一项，就是去年同期的2.6倍，比2011年涨了近7倍之多，也是2010年同期的两倍，2009年的3.8倍。

    3月5日，杭州主城区拍卖的4块土地，仅10多分钟后就全部直接成交。

    杭州土地市场的火爆，从拍卖大厅几乎坐满的开发商也可以看出来。相关人士分析，杭州土地市场呈现出的现象,缘自楼市回暖信号的传导。就在上周末，杭州迎来一波开盘热潮，共有12个楼盘，约推出1400套新房，大多楼盘销售现场火爆，宣称当天去化率（在一定时间段内的销售率）在八成以上。

    记者注意到，截至3月19日，杭州楼市新房成交4524套，这个数字已直逼2009年整个3月4767套的成交量，有望达到5年来的同期新高。

    本报杭州3月24日电