在日本有欺诈行为的中介公司都做不长

    又到租房旺季，不少年轻人又开始为租房头疼。近年来，房租贵、中介黑成了困扰国内年轻人的一大问题。目前就读于日本明海大学不动产学部三年级的李文韬，在东京某不动产公司工作已有两年。他告诉记者，日本的房租不会每年都涨，有时还会降。租房一旦签约就是两年，两年内房东没有权利把租房者赶出去或随意变更房租。

    中国青年报：东京租房住的年轻人多吗？

    李文韬：很多。东京市中心40平方米的房子每平方米价格大概在40万～50万日元（约合人民币2.4万～3万元），不少年轻人一次性付款买不起，贷款又怕压力大，就选择租房。他们年轻人结婚不需要男方有房子，小两口租房住的情况很常见。

    中国青年报：房租一般占他们月收入的多少？

    李文韬：一般人的房租要低于月工资的1/3。租房者为感谢房东把房子租给自己，通常会交纳一个月的房租作为礼金。除了礼金，在日本租房的第一笔费用大概是一个月房租的价格乘以3.5，包括首月房租、押金、中介费、火灾保险、换钥匙之类的杂费等。

    中国青年报：房租每年会上涨多少？

    李文韬：可能涨也可能不涨，由房东决定。日本的不动产非常稳定，不会大起大落，租房者选择的范围非常广，所以房租不会每年都涨，有时候还会降，因为房子有折旧率，新房是一个价钱，几年后不可能还是这个价，肯定要降一些。不过，房东出租房子一般8～10年就可以回本了。

    中国青年报：日本中介人员的进入门槛高吗？

    李文韬：任何对不动产有兴趣的人，都可以尝试进入日本不动产公司工作。不过只有考取了“宅地建物取引主任者”（日本的不动产资格证），才能称为不动产专业人士。拿证书非常难，每年只有一次考试，合格率在16%左右。普通营业员只能做带客人看房、填写申请书、复印材料之类的基础工作。客人签约时，就要换成持证人员为客人讲解房子的基本情况、注意事项等。

    中国青年报：日本中介公司为租房者提供什么服务？

    李文韬：在日本租房我觉得很简单，因为资源共享。日本有一个不动产业者内部用网络，全日本所有不动产公司都会有这个网站的账号和密码，可以看到全日本的房源。租房者在和营业员确定租房的区域、价位、首期费用后，就可以在不动产专用网站上挑选房子，每套房子都有详细介绍、平面图纸和房东的要求。一般人会选2～4个，看房后决定申请哪个房子。以前从申请到签约需要1个星期，现在当天入住的情况多了起来。

    中国青年报：在租约上有什么值得借鉴的地方吗？

    李文韬：日本的房租契约非常完善，一旦签约就是两年，租房者必须住一年以上，如果住不满一年，需交违约金。租房者还要有保证人或加入保证会社。一般的留学生没有日本保证人，所以需要保证会社。在租房前要填写保证会社申请书，保证会社对留学生的资料进行审查，通过以后才可以租房。以后出了任何不交租等情况，房东直接找保证会社赔偿损失。

    在两年内房东没有权利把租房者赶出去或者随意变更房租，就算房东把房子卖给了别人，如果租房者不想搬家，还是可以住满两年。

    中国青年报：租房者在租房期间要注意什么事？

    李文韬：日本非常注重垃圾分类，中介会给租房者一份每天该扔什么垃圾的垃圾分类表，一般都是彩色的，非常形象生动。日本有很多房子不允许养宠物、弹奏乐器等，在契约书里都会有明确规定。如果违约，保证会社会和租房者联系，发送违约金请求书，如果租房者不想付钱就会提交法院。

    中国青年报：如果遇到租房纠纷，怎么办？

    李文韬：如果遇到不能解决的纠纷，租房者可以向日本不动产协会投诉。但我在不动产公司做了两年，遇到的所谓纠纷也就是马桶堵了、水龙头漏水等小问题。有欺诈行为的中介公司都做不长。中介人员一旦被举报，“宅地建物取引主任者”证就没了，辛辛苦苦考个证，谁也不会轻易冒险。