经济型酒店开始追逐中高端市场

    7月17日，由何伯权等7天连锁酒店原有股东、投资基金凯雷投资集团，以及红杉资本组建的铂涛酒店集团正式成立，并推出三个中高端酒店品牌。铂涛集团联席董事长郑南雁介绍，目前，7天已经从纽约证券交易所退市，铂涛集团已经完成对7天的私有化收购。新成立的铂涛酒店集团中何伯权、凯雷和红杉资本持股比例大约为30%、20%和15%，而郑南雁也拥有10%左右的股份。

    新成立的铂涛酒店集团构想来源于2011年年底郑南雁提出的迷你五星项目，但一年半才将品牌谜底揭晓。铂涛酒店集团一“开张”就推出三个中高端品牌，分别是迷你五星酒店品牌PortofinoHotel(铂涛菲诺)和中端酒店品牌LavandeHotel(麗枫)、JamesJoyce Coffetel (喆·啡)。

    中国饭店协会7月18日发布的报告显示，在2013年中国酒店集团规模排行榜前五强中，有4个是以经济型酒店为主体的酒店集团。在2012年四大经济型连锁酒店的市场占有率排名方面，如家以21.81%排名第一，7天、华住（汉庭）、锦江之星分别以13.6%、11.58%和8.54%的市场占有率排名第二至第四位。排名靠前的经济型连锁酒店中，7天最后一个推出中档酒店品牌。

    今年6月，锦江股份以7.1亿元收购时尚之旅100%股权，开始打造中高端品牌。而华住、如家早已陆续进入中高端市场。华住推出的全季品牌、如家的和颐品牌、格林豪泰的格林东方品牌、桔子酒店的桔子水晶品牌，经济连锁巨头们的这些新中档酒店品牌都已有示范门店。其中以华住的全季品牌开出的门店最多，已达到37家，房间价位在300元至400元，其他经济连锁的中档品牌店还都在10家以下，而外资巨头洲际酒店集团的中档酒店品牌智选假日已开了33家店，同样值得关注。

    经济型酒店遭遇增长瓶颈

    我国经济型酒店最初的发展始于1996年，上海锦江集团下属的锦江之星作为中国第一个经济型酒店品牌问世。近10年来，中国经济型酒店行业始终保持着高速增长，行业规模迅速扩大。经过近些年的快速扩张，中国经济型连锁酒店的门店总数有望达到1万家，客房数超过百万间。

    在一线城市已经随处可见的经济型连锁酒店，虽然房间很小，甚至没有窗户，隔音还很差，但因其低廉的价格定位、独立的大床或双床，再加上独立的卫生间，免费的宽带，满足基本需求的经济型酒店仍在飞速发展。

    经济型酒店发展经历了最快的10年，这10年间经济型酒店市场需求旺盛，几个大型城市和几块区域成为热点。北京、上海、广州等大型城市和长江三角洲、珠江三角洲、京津地区都成为了经济型酒店需求量最大的地区，中国经济型酒店以点面结合的格局在10年内快速发展了起来。

    过去3年间，中国旅游业增长持续超出市场预期，迈入大众消费阶段。从2010年开始，大型城市和发达区域的经济型酒店市场趋于饱和，并出现了供大于求的恶性竞争现象，惨烈的城市“巷战”让不少大规模经济型酒店亏损运营。很多市场分析认为中国经济型酒店的一、二线城市市场需求已经饱和，经济型酒店只能向三线以下城市扩张。

    日前，市场排名第一的如家快捷公布2013年第一季度财报，财报显示该季度如家营收14.02亿元人民币(约2.258亿美元)，比上年同期增长11.7%；净亏损1940万元人民币(约310万美元)，上年同期净亏损1.032亿元人民币。7天2013年第一季度财务报告显示，2013年第一季度净收入为人民币6.41亿元(约合1.03亿美元)，同比增长17.5%。营业收入看似有所上升，但实际上如家第一季度亏损1940万元，而7天第一季度净利润为540万元，同比减少71.6%。

    从财报上可以看到的是，自去年第四季度开始，经济型酒店在逐年扩张门店数量的同时，净利润也在逐年下滑。在中国酒店市场供大于求的格局下，一面要承受物业租金的上涨压力，另一方面又要面临人工成本的上升，净利润被摊薄。

    这意味着，经济型酒店想要继续依靠自身发展扩大规模变得越来越难，可一旦放慢扩张速度又面临被竞争对手抢占市场份额超越的危险，每个季度交给投资者的财报会变得难看。企业的发展模式要在当下做出及时调整。

    中档酒店成新投资热点

    中国酒店业预估报告显示，2012年至2018年，国内三星级和经济型酒店的年均复合增长率有望达到15.9%。

    国内品牌连锁酒店业以高星级酒店和经济型酒店为主，但随着国民旅游消费升级，酒店需求多元化发展，产品品质和价格介于二者之间的中档酒店受到越来越多的关注。

    根据中国旅游研究院公布的调查数据，2012年入境中国过夜的旅游者5772万人，国内游客29.6亿人次；按照15%的过夜需求来估算，国内游客的过夜人数可达4.44亿。其中40%的入境过夜旅游者和25%的国内过夜游客倾向于选择中端酒店，市场前景广阔。

    盈蝶咨询预计，国内这部分中档酒店有近1万家，但90%左右为单体酒店，品牌连锁化程度非常低。中档经济型酒店业态由于市场集中度低，投资回报率高，将成为经济型酒店发展新亮点。

    据投中集团统计，2012年，国内共有5家酒店获得融资，累计融资规模达2.88亿美元，在近10年酒店行业融资规模中位列第二，仅次于2007年的3.11亿美元。由高端星级酒店与低端经济型连锁酒店主导的“哑铃型”结构正在发生改变，各路资本与企业纷纷转战中档酒店市场提前布局，“橄榄型”有望成为中国酒店业新格局。

    在中档酒店市场，竞争主体由大量传统单体酒店构成，品牌集中度极低，中档酒店连锁品牌领导者开业门店数也仅100家左右，广阔的市场和发展潜力使连锁品牌拥有巨大的成长与整合空间。排名靠前的经济型连锁酒店巨头纷纷推出了自己更高定位的新品牌，打入中端经济酒店市场的意图相当明显。

    作为铂涛酒店集团的投资方，凯雷对中国酒店业的长期前景表示看好。实际上，凯雷是最早进军中国的国际私募股权投资基金之一。投资集团董事总经理张弛表示，过去10年间，中国的酒店行业，特别是经济型酒店板块实现了高速发展。随着城镇化水平以及居民可支配收入不断提高，消费者对于酒店产品的需求更加精细化，对于品牌、品质的追求也日益明显。另一方面，在二三线城市，随着当地商务活动的不断繁荣和旅游业的发展，也将进一步推动对于高品质酒店的需求。铂涛酒店集团从高端酒店到舒适经济型酒店实行全品牌覆盖格局，将能够把握住各类客户的需求，抓住战略发展的机遇。