既要稳投资又要控价格

    本报讯（记者李松涛）既要稳投资又要控价格，这是即将发布的《中国住房市场调控与政策》一书对当前房地产领域提出的基本判断。

    该书是“国务院发展研究中心研究丛书2013”中的一本。该书认为目前房地产调控正处在关键时期，成果仍不稳固，房地产对实体经济形成“挤出效应”的基础仍然存在。在当前经济明显下行的背景下，房地产领域既面临“稳投资”的任务，又要坚持“控房价”的调控目标。

    而要实现这个目标，需要解决几个关键问题，这就包括：合理调控需求，降低库存压力；增大城市的住房用地供应；降低开发成本，提高开发投资积极性；发挥保障性住房在稳投资中的作用。

    该书建议对购买第二套住房者，继续实行高首付政策，但将贷款利率由不低于1.1倍调整为不低于基准利率，以提高其购买能力；将抑制投资需求的政策法制化、政策化；降低住房流通环节的各类税费，比如将出售商品房征收营业税的年限规定由5年适当缩短、降低契税。同时，增加大城市住宅用地规模，解决保障房建设中的资金和土地供应问题，探索土地年租制，探索社会集资、合作建房等住房供应方式。