国内换房游方兴未艾存隐忧

    来到一个陌生的地方，住在当地人家，按他们的指引逛街景，游特色，品美食……这才叫体验当地人原汁原味的生活。再加上住宿基本免费，还能自己做饭，更让换房游备受青睐，赚足眼球。

    深圳网友“流星雨”暑期用换房的方式，到山东荣成避暑休假一周，除去路费，她花费不到1000元。由于平时工作很忙，“流星雨”一直没有装修自己在荣成买的房子，更没机会体验在海边度假的感觉。去年，她在荣成买房的那个小区业主群发布了自己换房游的想法，得到了一个也在外地业主的热情响应。来到荣成，她直接到物业管理处取钥匙，物业人员帮她接好水电：“我就独自生活在一个全新环境里了，很兴奋。业主给我留了1辆自行车，我每天骑车去看海边日出、赶海，去农家地里摘无花果和苹果……这种经历太难忘了。”

    换房旅游正逐渐受到越来越多的关注，并在青年和退休一族中广受推崇，因为换房游可以省去旅行中最大的一笔费用——住宿费。同时，吸取当地人的经验和智慧又会节省一些时间和费用，有了临时的“家”，旅行的舒适度也更高，从而使一趟旅行更地道，更精彩。

    欧美：发展50年已趋成熟

    换房旅游，就是身在两地的朋友分别住到对方家里去，享受个性化的假日生活。这种旅游方式，源于50年前欧洲一些想度假又不想花钱的教师。当年，这些并不富裕的欧洲教师想在欧洲旅游，但又不想多花钱，便“穷”中生智，想出了“换房度假”的主意。当年，由几名教师组成的一个换房度假中介机构“Intervac”现在已在全世界50多个国家吸收了超过1.1万名会员。国外的换房旅游也已经步入成熟阶段。

    “免费游遍全世界，像当地人一样生活，免费住宿”，这是目前全球最大的换房游平台HomeExchange（世界换房游网）的宗旨。该网站在5大洲150多个国家的房屋数量超过4.7万套。网站中国区代表陈春耀告诉笔者，从2011年进入中国，目前在中国地区已有约2340名会员，其中90%都能成功交换。不过，其在中国国内交换的需求非常少，一年内交换人数不到10例。

    香港大学的美籍教授薛安（Steve An Xue）有过6次国际换房经历。“加拿大、法国、美国、波多黎各、意大利都去过，玩得很愉快。”他一直记着加拿大的五大湖苏必利尔湖畔，在加拿大夫妇游船上共度的时光。“他们来香港的时候我正好在外面，所以没有亲自接待他们，但是双方都很满意。”他一直计划在内地换房，“三亚、广西、新疆我都很感兴趣，也没去过，特别想去玩一玩。”

    国内：换房游网站没有门槛，自然也就不负责任 

    实际上，目前国内有换房游需求的人也渐渐多了起来，笔者查找了有“换房旅游”字样的QQ群，共有36个，每个群人数在1～118不等，不少群都与换房游网站对应。国内也出现了几家换房游网站：早期的中国换房游俱乐部、可游可乐网、天下易家换房网是规模较大的三家。笔者咨询可游可乐网的QQ群主“乐乐”，会员人数和成功进行了换房游的案例数时，“乐乐”回复“不方便透露”。而天下易家换房网的交易记录显示只有3笔交易。

    中国换房旅游俱乐部目前拥有会员近4000人，网站旗下的一个QQ群的管理员苏丽华住在苏州，她告诉笔者：“可以说换房游成功的案例寥寥无几，因为网站没办法对会员进行信用认证，所以也没有统计的必要。网站目前没有隐私声明、服务条款、注册认证资料填报等门槛，QQ群的管理员都是按自己的兴趣自愿参加的，并无薪资。网站只是给大家搭了一个平台，不管是谁，只要想换房旅游就可以在平台上随便聊。网站没有门槛，自然也就不负责任。”

    苏丽华关注换房旅游十几年了，她近两年投身此行业，目前自己拥有一家即将运营的换房网站，投身换房旅游主要是她自己的爱好与热忱，同样，也因为觉得市场前景广阔。

    苏丽华推崇的换房游流程是：“首先要找到一家可以对所有会员的个人、家庭、房屋等信息和资料能够实地核实的中介机构，这样换房旅游的参与者的基本情况就都有了基本保障，这样一是不易出事情，即使是出了事情也能找得到人。然后进行注册，在这个网站里找换房对象就基本上能保证开展安全的换房。没人搭理的原因还在于大家对一些问题的担忧，现在多数网站都没做到对会员进行信用认证。”

    QQ群换房游 不收费的民间交流有隐忧

    QQ群是目前最高效快捷地实现换房游的一种渠道。加入网站中标注QQ群，与其他的共同爱好者即时交流。同时，也可以把换房信息发布其中，这样能有更多被注意到的机会，遇到有换房意愿的驴友，会主动找你私聊。笔者加入其中参与人数较多的5个群，通过群备注，发现有4个群要求标注居住地和真实姓名。这5个群分别属于5个换房游网站，都鼓励成员到网站进行实名认证。不过笔者的认证信息只填了“北京”两个字，也被管理员通过。发布个人信息后，一天内就有4个人来打听换房信息，但这4个人都没有过换房经历，也没有实名认证。

    笔者询问如果达成换房游意向如何签协议？管理员“乐乐”表示可以网上签，并且具有法律效力。笔者发现所说的网上签署只是：双方沟通了解后将下面合同复制并填写完整粘贴在“回复”栏中，分别发给对方，做为文字合同记录备案。比较常用的方式是起草合同的一方先把合同文本通过传真或邮件的方式发过去，对方看过没有问题签字后用快递发回，这边签字盖章后再发给那边一份。这样的签订合同的方式比较保险。

    这样的合同是否具有法律效力？笔者咨询了民主与法制网法律服务频道，李亚昆律师的回答是：发端人自己发送或委托他人或由发端人的信息系统自动发送的数据电文，均属发端人发送的数据电文，收件人据此行事的后果由发端人负责。你可以要求打印出来，签订成纸质的合同，但是法律规定，数据电文到达对方时，合同成立。

    “这只是一个平台，成与不成只能看双方意愿，没有任何保证。”张佩军曾经当过导游，他依照自己的兴趣开设并管理一个换房QQ群，“这是不收费的民间交流，在国内是探索发展过程中，至于危险要靠你的综合分辨能力了。相信世上还是好人多。”性格豪爽的他招呼笔者想去西藏时可以联系。

    没有实名认证，安全问题就难有保障，这是QQ群换房游的一大隐忧。“如果注册时用的是假的或捡到的身份证呢？网上实名认证不能保证万无一失。所以网站一定要有能力到你所在地进行实地认证，包括你的工作情况、经济能力、房屋等，这样网站就可以对会员做出担保，会员也会信任感大增。”苏丽华提到关于会员认证的局限性，她所在的网站还没有实行这样的认证，她说：“据我了解，目前国内没有一家机构能够做到。想要做到肯定要收费，不过一年可能也就几百元，比起通过换房旅游节省的费用和获得的无价体验，只是一笔小开支。比如一次换房旅游能节省2000~3000元，若一年换2~3个城市呢？交点费用买安全，还是很值得的。”