让人耳目一新的众筹买房

    在河北沧州，未来也许会有这样一个小区：户型由业主们商讨决定，邻居都是科技企业或金融机构中的高管，而且在建房之前就全部认识，小区环境优美，位置离北京有50分钟高铁车程的距离，出高铁后开车30分钟即到，每人只可购买一套，可以办理贷款。最诱惑的是，在北京五环房价已经达到每平方米数万元的情况下，这里的房价每平方米只要3500元！

    这是北京中关村一群人正在操作的一个众筹小区，寄托于河北沧州市政府正在推广的中捷高新产业园区。

    依托“熟人经济”

    “感谢微信，可以让一些有信任度的人很方便地做一些难度比较大的事情”，众筹家园项目创始人中关村股权投资协会执行秘书长尹立志告诉中国青年报记者，目前已经有80多人每天在群内讨论推进众筹家园的各项事宜，他们正在尝试这种“熟人经济”为依托的众筹买房。

    尹立志是在一个月前才产生了能不能用众筹买房的想法。他的信心来源于，在此之前，他操作的微信商学院通过朋友圈转发就开了25个班级，此外，他所从事的协会工作正是“把有各种需求的人结合到一块儿做一些事”，这让他积累了经验。

    而在两周内，众筹家园已经做得有模有样了。不仅吸引了80多人入群讨论，而且商定了户型，确定了土地和景观设计，找到了设计方，理顺了法律条款等实际问题。这80多人都有一定经济基础，很多人是企业的中高管，对新生事物很敏感，爱玩微信，并且是朋友介绍来的。不仅如此，他们还填了非常详细的申请表，包括名下有几套房、老家在哪儿、爱好是什么，经过尹立志逐个审核之后，通过微信AA付款了100元以证明他们不是光想看看热闹。

    拉开已经参与众筹买房的名单，里面有新希望集团办公室副主任，北京赣商投资股份有限公司投资总监，私人订课创始人，北京博雅塔文化发展有限公司总经理……不过他们都没有见过面，只是在线上交流，频率是每天群里有200条以上的信息。

    “为了乐趣，也为我们以后自己做众筹积累经验”，予墨信息技术（北京）有限公司联合创始人曹雪告诉中国青年报记者，这是让她加入进来的原因，而且房子真的是“白菜价”，以100平方米的房子为例，总房款35万元甚至比不上她在二环内房子的一个厕所。

    什么是真正的“众筹”

    “但是，这不是纯粹意义上的众筹。”在曹雪看来，真正的众筹是一群陌生人基于一个共同的兴趣点，在互联网上进行没有欺诈性、没有虚假宣传的集资活动，可是因为中国的相关环境并不成熟，所以要设置一个“熟人介绍”的门槛。

    还有一点不同的是，曹雪发现，中国人玩众筹的心理是一定要有一个暗示，就是“你的钱可以生利”，让资产升值使得这些股东走在一起，而美国人玩众筹的心理，更多是基于公益性和实现梦想。的确，在尹志平的推广文案里，第一条选择加入的理由也是写了“投资”。

    有人疑惑，这不是集资建房吗？在此之前，很多有此类想法的人都栽在了购买土地和政府关系上，也受限于建房后期所需要的资质，以及法律处理方面的空白。

    事实上，这是河北省沧州市推广中捷高新产业园区中的一个项目，中关村股权投资协会受托于沧州市政府从事市场营销，以“拉进中关村一批中高管”为交换拿到了一块土地。不过，相比较能真正实现这件事，“并不在意成为一个噱头中的棋子，因为在这其中的体验和学习是很有意思的。”曹雪说。

    沧州市在最关键的土地资源上也确实有优势。中捷产业园区党委副书记熊俊杰称，该土地全部是国有土地，不像其他的县市区用地都要经过层层审批，还会涉及基本农田的红线，此外包括整体规划、软环境、政府的决心等优势。尹立志说，后期执行中，当地政府“招商引资”的政府动力和行业协会的支持，也会促使项目落地，预计在两年之内。

    这也是现在参与者认为众筹家园能真正落实的一大原因。最差的结果是，这些人购买一批政府在当地已经盖好的房子，政府的承诺已经具体到了哪个小区、哪户、什么户型，那时众筹买房就变成了“集体团购”。当然，这是所有人都不想看到的结果。

    尹立志透露，资质的问题可以用资本手段解决，即采用委托的方式，或者投资控股一家有资质的企业操作。在控制财务成本上，土地、证件、建筑成本都是可控的，即便有波动，房价也绝对不会超过每平方米3500元。况且群里的“牛人”很多，很多问题都可以解决，例如九源国际建筑设计院院长江曼就承诺解决小区设计。

    最让人关注的法律方面，北京世纪金鼎投资有限公司总裁傅强分析，众筹具有集合资金、购买实物和服务及得到衍生品3个特点。从实物购买和获得服务角度是安全的、可行的、合乎法律的。最大的问题是是否履行合约及是否有购买实物，如果合约得到实际和全面的履行就是合法行为，而这里还有实质的交易保证。

    他的工作，就在于设计出一套制度。现在80多位成员成立了6个部门，有的部门专门搞设计，专门负责财务，专门搞战略规划，后期还会建立一个“众筹买房执行委员会”，选出15位投票决定，一半以上决定就可以通过。如果遇到众口难调的问题，群内有几个铁杆朋友会支持他，大家都不是“刁民”，只要充分讨论，就很容易达成一致意见，“因为是熟人圈，大家都比较理解。”

    群里的娱乐性也让群内始终保持着热度。每当有新人入群时先是自我介绍，每晚10点还有入群欢迎仪式，一个小姑娘入群时写着“弱女子，求各位部长收留”，各个部门的部长争相介绍部门情况并邀请入群，大家发送各种网络表情欢迎她，然后又有人发现她是校友，关系网越来越多。

    尹立志认为这种模式可以效仿，昌平、燕郊、廊坊都有“招商引资”的需求，而且这是很“阳光”的事情，但并不是普世的方案。“筹的不是房子，是人情”，尹志平认为这是众筹方式的精髓。