82.8%受访者愿在“租房便利友好型”城市发展

    眼下，正是2015届大学毕业生的求职季。随着工作的确定，更多大学生开始加入“找房族”大军，为在城市中觅得安身之所而奔波。

    上周，中国青年报社会调查中心通过问卷网对1302人进行的一项调查显示，63.9%的受访者曾为租房烦恼，50.0%的受访者租房时曾遇租金随意上涨的情况。82.8%的受访者表示会选择在“租房便利友好型”（即租房市场比较规范，对年轻人租房的保障措施比较齐全——编者注）城市发展。

    受访者中，90后占20.4%，80后占49.7%，70后占19.5%。33.6%的人在北上广深一线城市，41.9%的人在二线城市，17.1%的人在三四线城市。

    63.9%受访者曾为租房烦恼

    本次调查中，38.0%的受访者目前租房住，33.8%的受访者买房住，23.2%的受访者与父母同住，另有5.0%的受访者选择借住亲戚家等其它居住方式。

    走了12个小时、看了8处房源之后，陶圆“累瘫”在路边的石凳上。这个刚从上海某985高校毕业的90后，为租到一处合适的房子，一周之内3次前往江苏路附近看房。“其实这并不是我最理想的地点，可一居难租且贵，一个女孩子住也不安全，只能和两名同学合租”。根据3个人的上班地点，江苏路已是最佳选择。“不能既图便宜又要地段好。因交通便利、环境舒适，这一带的房租普遍偏高，也很难和中介讨价还价”。

    调查显示，63.9%的受访者曾为租房感到烦恼，其中18.8%的受访者非常烦恼。仅有14.3%的受访者不曾为租房烦恼。

    5年前刚来北京打拼时，刘巍租住在北京海淀区五环外的一栋自建简易楼房中。“一个房间约15平方米，住两个人。卫生间等设施都是公用的”。当时刘巍在中国人民大学西门附近上班，每天上班单程就要花3个多小时。“经常是晚上7点下班，夜里11点才到家门口。虽说租金便宜，可路上也太费时了。这么熬了两个月，实在忍受不住，就搬出来了”。

    哪些是影响受访者租房的因素？调查显示，“租住环境的安全性”排在第一（63.7%），其次是“租金水平”（58.1%），第三是“离单位的距离”（43.3%）。接下来是“周边交通是否便利”和“租房合同是否规范”，均为41.9%。

    和室友商量之后，陶圆租下了一间三居室，步行至地铁2号线江苏路站只需5分钟。“房租为每人2700元，而我刚工作的薪水也就6000元左右，算是笔不小的开支。好在中介人不错，愿意把我们的一些要求写进合同里。房东也答应为我们添置需要的家具和电器”。

    调查显示，房屋设施是否完备（41.1%）、周边配套设施是否齐全（31.0%）、房东是否可靠（30.0%）、中介是否靠谱（14.2%），也是影响受访者租房的因素。

    37.7%受访者租房时权益曾受过侵害

    “押一付三我付不起，按月交房租价格又经常变动。”在西安工作的钱亚东一年内已经搬了3次家。他告诉记者，去年年底租房合同到期后，他就打算不再和中介签合同，希望能从房东那里租到合适的房子。

    “好不容易找到合适的，住了不到两个月，房东要把房子收回去给儿子结婚用。如果我坚持租住，对方就要求多付一个月租金。这不是变相加价吗？”钱亚东说。

    调查显示，在租房的过程中，37.7%受访者的租房权益曾遭受过侵害。

    曾租住在北京丰台区西局地铁站附近的周青，用“噩梦”两个字来形容自己的租房遭遇。当时，周青与另一名女生从一名自称“二房东”的男生手里租了一套两居室，租期为半年。租住两个月之后，合租的女孩要回老家便将房子退了。“没想到二房东竟然自己住了进来。我与他交涉，他说要么我自己租下整套，要么不租。但是他也不会退我押金”。

    之后周青报了警。在警察的调解下，周青交了半个月房租，拿回了剩下4个月的房租。“从那之后，我就下定决心要尽早买房。”周青说。

    刘巍也曾遇到权益被侵害的情况。为了租金便宜些，他曾与一家不知名中介签了一年的租房合同。正当他为找到“划算”的房子而高兴时，房东告诉他中介跑了。“过了很久都找不到中介，又没时间再找房子，只好多交了一个月的房租给房东”。

    调查中，50.0%的人曾遭遇过租金随意上涨，27.8%的人感到租房信息不对称，租房难，27.0%的人曾遭遇过黑中介克扣押金或骗取中介费用，24.3%的人曾被房东突然赶出，且无补偿，17.7%的人合租发生摩擦，生活受干扰，14.2%的人表示租房维权困难，求助无门。

    53.5%受访者期待降低公租房申请门槛

    如果一个城市租房市场比较规范，对年轻人租房的保障措施比较齐全，是否会吸引更多青年人才前来发展？调查中，高达82.8%的受访者对此表示肯定，表示会选择在“租房便利友好型”城市发展。

    刘巍认为，租房市场中，中介和房东是主导者，面对一些苛刻的租房条件，租客只能被动接受，很难有主动选择权。“对于只身打拼的年轻人来说，如果租房更便利，并且权益能得到保障，应该会对这个城市更有归属感”。

    城市管理者应为年轻人租房提供哪些保障？调查显示，53.5%的受访者期待降低公租房申请门槛，50.5%的受访者认为应加强对租房市场的监管，43.9%的受访者希望建青年公寓，39.9%的受访者认为应对房产中介进行规范。

    “现在的租房信息比较分散，有效信息较少。期望政府可以为年轻人尤其是刚毕业的大学生，建立一个公开透明且交易有保障的租房信息平台。”刘巍说。

    中国人民大学公共管理学院土地管理系副教授曲卫东对此表示赞同，“目前政府提供的公共服务有廉租房、公租房等形式，但很少将年轻人特别是刚毕业的大学生考虑进去。在北上广等特大城市，年轻人有租房的实际需求，需要政府从中协调”。

    他建议，信息平台的建立可以交由具有相应资质的第三方去做，政府制定规则，强化制度建设和监管。“租房交易信息平台除了组织房源，还可以让交易变得更加透明”。曲卫东认为，目前我国房地产市场由热转冷进入深度调整期，房产中介由于前两年迅速扩张，现在很多门店面临业务不饱和的现状，可以将这些人才与资源用于平台的建设，满足租房者的需求。

    调查中，受访者的建议还有：政策向租房者倾斜（26.7%），推广更保障租房者权益的格式合同（22.4%），建立青年租房网络平台（18.0%）等。