2014年杭州近七成房地产企业亏损

    本报讯（记者董碧水）去年杭州房地产投资保持较快增长态势，但房地产开发企业盈利能力明显下滑，有近七成房企亏损。这是近日发布的《2014年杭州市房地产市场监测报告》提供的数据。

    《报告》显示，楼市萧条的2014年，杭州市房地产开发投资却在逆市增长：首次突破2000亿元，达2301.08亿元，增长24.2%。对全市固定资产投资增长的贡献率也由上年的47.3%提高到65%。

    据分析，逆市增长的背后是非住宅类投资的强劲增势，其964.06亿元的非住宅类投资额，同比增长了41%。   

    数据显示，2014年，杭州市房地产开发投资总量占到浙江全省房地产开发投资的31.7%。增速高于全国平均水平13.7个百分点。但在投资增长的同时，2014年杭州商品房销售却呈现量价双降的局面。据统计，杭州市新建商品房销售面积1121.13万平方米，同比下降1.6%。二手房市场反应更为强烈，2014年杭州市区二手住房成交31981套，同比下降了26.1%。

    而来自杭州市住房保障和房产管理局的统计数据显示，2014年市区新建商品房成交均价为15674元/平方米，同比下降8.6%。其中新建商品住宅销售价格15451元/平方米，下降了7.5%。

    量价双跌，也给杭州房地产市场带来一系列的连锁反应：建设资金吃紧、企业盈利能力下滑、存量压力增加。

    截至去年12月底，市区可售商品房150792套，比上年增加37603套，同比增长33.2%；可售商品房面积1788.04万平方米，增长21.4%。

    根据《报告》，2014年，峰华控股集团富阳置业有限公司、浙江中都房地产集团有限公司、浙江清水湾置业有限公司等企业宣布破产；杭州鼎兴置业有限公司、莱蒙国际(余杭)置业有限公司、杭州八方安迪信实业有限公司、杭州宝顺置业有限公司等房企已改变主营业务方向。《报告》分析认为，未来，将有更多的中小房企面临资金压力，经营风险加大。