在北京买套大房子

    “您购买的房子已经从每平方米43000元涨到48000元了。”北京市东南五环外亦庄经济开发区某高端楼盘里，销售经理刘博对丁女士说。去年年底，温州人丁女士在同一小区分别给女儿、儿子和自己各买了一套平墅（平层别墅），不到半年的时间里，每套房子上涨近100万元。这次她是带朋友来看房的。据介绍，该楼盘每套售价880万元到8800万元不等，购房者基本为生意人，其中40%来自温州。

    “现在没有所谓的炒房团了。一是政策性限购，二是新一轮房价上涨，一线城市的房价已经被推得很高了，投资的资金量大、周期长，理性的投资人也不会再去追高。”刘博说。

    国家统计局数据显示，1月房价同比上涨城市25个，涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。3月底，上海、深圳出台收缩性楼市政策，一线城市市场的先导指标集体下滑，但各地新房市场整体依然表现较好。

    去年3月30日，央行、住建部等五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费作出调整，改善型需求大批入场。据统计，2015年北京市场总价在800万元至1200万元区间的项目成交量猛增。2016年2月北京别墅市场共实现成交209套，同比增长179%。

    顾女士1996年与丈夫从温州来到北京白手起家，从初期和工人赶工到天亮的小作坊，发展成现在年销售额几千万的大型服装厂。过去6年里，顾女士一家人一直居住在服装厂内，与工人同吃同住，而再过半个月他们就将搬进去年在市区购买的联排别墅里了。“家里人多，平时从厂里到市里办事还是不太方便。”顾女士笑着说，“家里两个孩子都等不及住新房了。”

    “随着二孩放开，一两居的小户型难以满足一些家庭的需求，学区房、大户型的房子变得更抢手。”赵月圆说。85后的赵月圆大学一毕业就从事房地产销售，目前在北京一高端楼盘做销售。回忆起2010年刚步入这个行业时的“盛况”，她说：“那时候煤老板、有钱人来了就买，买好几套，我们销售都不用说话。”随着限购政策的逐步出台，这样的客户很少了。相反有改善型住房需求、高端化的客户越来越多。

    2014年年底，赵月圆也在自己销售的楼盘开盘时购买了一套三居室，“现在很多人和我的想法一样，会去直接购买一套高品质住房，担心将来家里人多了需要换房时政策有变。”

    2006年“国六条”出台，要求新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。虽然这一政策在2009年前后已渐渐淡出北京，但随着城市可供应土地日益减少，优质的大户型成为“稀有资源”。今年3月31日，北京市国土局挂出两宗昌平区南邵镇的宅地，重提上述的“9070”政策，业内分析，大户型的供应量也许会下降。