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本报杭州9月18日电（中国青年报·中青在线记者 董碧水）杭州住房保障和房产管理局今天下午通过其官方微信宣布：经该市市政府研究决定，自9月19日起，杭州部分区域将实施住房限购。
限购政策明确，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。
限购时间规定为，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。
据了解，杭州在放开限购两年后，此次重启限购政策。2014年7月29日，实施了4年多限购限贷后，杭州开始放开住房限购，1个月之后的8月29日，杭州全面取消限购政策。
杭州住房保障和房产管理局称，此次重启限购政策是“结合杭州房地产市场实际情况，目的为促进房地产市场平稳健康发展”。
今年，杭州房地产市场成交量明显放大，价格也出现上涨。特别是杭州G20峰会后，伴随着新一线城市建设的预期，公众对杭州楼市的关注达到空前高度，楼市火爆，房价暴涨。位于临平山北的一个楼盘，8月初的均价为7500元／平方米，目前已经涨到了14000元／平方米。
在主城区，几乎所有的主要板块房价，均有不同程度上涨，钱江新城房价达到8万元／平方米，申花板块一些在售楼盘价格也攀上了每平方米4万元。与此同时，申花、桃源、钱江新城等地出现一房难求的现象，一些房产商开始集体涨价。
透明售房研究院院长方张接认为，供求关系决定价格，杭州房价呈现出的加速上涨的趋势，归根到底是因为需求量的进一步加大。
值得关注的是，在此次楼市火爆的背后，投资客几乎成为购房的主力。每个售楼部，都有外地投资客的身影。
方张接透露，8月，杭州外来购房比例已经达到了33.8％；G20峰会之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3％。
浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下，杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地，G20峰会，更提升了杭州的城市影响力，使得外来购房群体看好杭州房地产市场。
她认为，杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的“苗头”，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。
“‘限购’可以对市场适当降温。”浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为，在市场出现“非理性”的情况下，有必要出台相应政策抑制市场过热发展，防止区域性风险，保持市场平稳、健康发展。
记者注意到，杭州此次限购，对杭州本地市民并没有限购；对外地购房者也只是限定了户籍，没有提及以往需要社保或交税等认定的条件。
对“非本市户籍居民家庭”，杭州住房保障和房产管理局进一步解释，家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。
