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换上背景墙纸，打开笔记本电脑、直播补光灯，主打企业用工招聘、楼宇政策解读等内容的“刘男书记工作室”直播间就可以开播了。
这是开设在北京市石景山区今鼎大厦商务楼宇内的直播间，刘男是今鼎商务楼宇党总支书记。直播间外，“三驾马车”楼宇治理运行机制图被摆在楼道显眼处，楼宇党组织、楼宇工作站、楼宇委员会协同发力，引领楼宇建设发展。
据了解，近年来北京着力加强商务楼宇、园区、商圈党建工作，创新机制、建强队伍、凝聚合力，把党的政治优势、组织优势、群众工作优势转化为商务楼宇、园区、商圈和两新组织的管理优势、竞争优势和发展优势，成为推动高质量发展的红色力量。刘男正是楼宇党建的骨干力量。
刘男介绍，2023年4月，楼宇正式“牵”进了“三驾马车”。根据楼宇目前入驻的人员，楼宇委员会成员由新就业群体、政府职能部门、楼宇产权单位、楼宇物业、社区居民及楼宇企业组成。
平日里，楼宇党组织发挥党建引领作用，楼宇入驻人员有急难愁盼问题或诉求，通过议事会形成需求清单、资源清单，由“三驾马车”在协商会上充分讨论、列出项目清单，由楼宇工作站跟进问题解决，最后治理成果还要经评议会评议。
在今鼎楼委会治理项目台账上，通过12345热线、意见箱、微信群等渠道搜集到的项目主题，既有白领职工子女托管班、外卖小哥骑手之家等“大块头”项目的建设，也集纳了楼宇公共卫生间吸烟问题、楼宇通道外墙外立面翻新等日常琐事。
刘男清楚地记得，“三驾马车”机制建立起来后做的其中一件大事，就是解决了白领双职工“带娃难”的问题。她说，接到职工反映的带娃难题后发现，楼宇党组织中有一名党员正好从事教育工作，经过牵线，最终在楼宇内建起了托管班，志愿者免费提供托管、教学服务，满班时能够接收14个孩子。
需求、资源、项目“三张清单”不断健全完善，楼宇党组织、楼宇委员会、楼宇工作站“三驾马车”也协同发力。据了解，石景山区印发的《关于健全完善党建引领楼宇治理工作机制的意见》，深入楼宇企业调研问需，围绕楼内环境治理、楼外设施管理维护等事项，组织召开协商会议，推动问题矛盾化解，带给群众更多获得感、幸福感、安全感。
例如，石景山区京西商务中心于2023年年初成立商住楼宇工作站后，将党建工作站、社会工作站、企业服务站、群众服务站、综治服务站“五站合一”；鲁谷街道建起了石景山区首个商务楼宇党群服务中心，实现楼宇、商圈党的组织和工作全覆盖。
2023年1-9月，京西商住楼宇开展“未诉先办”300余件，辖区楼宇空置率由31%下降到3.4%；鲁谷街道商务楼宇外建起“暖蜂驿站”，为常到楼宇里送外卖、快递的小哥们提供歇脚的地方，还为楼宇职工开设了夜校。
“楼里边的员工上下班乘电梯，几乎天天碰面，但互相不怎么说话，是‘熟悉的陌生人’。怎么让他们感受到组织就在身边、关爱就在楼里？”这是北京市朝阳区三里屯街道工体商圈党委书记张改荣常常思考的问题，也是三里屯构建“商圈发展共同体”需要解决的难题。
作为北京建设国际消费中心城市主承载区的地标性商圈，三里屯街道呈现出国际化程度高、时尚品位高、夜经济繁荣度高的“三高”特点，也面临着党建与企业发展关联度不高、服务与企业需求契合度不高、商圈与企业同发展融合度不高的“三不高”难题。
“让党委沉到商圈里，和企业员工在一起，感知他们的喜怒哀乐，搜集他们的诉求，随时解决问题。”三里屯街道工委书记孙曙光介绍，街道构建起商圈党建“3+6”组织体系，“3”即“两委一中心”，分别选举成立商圈党委，以及商圈治理委员会、商圈党群服务分中心，选配各类编制人员20人专门承担商圈党建、发展、治理、建设、服务等职能；“6”即“一办五部”，设置商圈党委办公室，以及产业促进部、环境提升部、文化发展部、平安建设部、公益事业部做实商圈治理，实现商圈党建和治理工作有组织、有专人。
据统计，目前商圈党委通过与企业日常联系机制、专职党务包楼宇等机制，走访企业1700余家次，收集各类企业需求450余条。建立完善企业台账，形成商圈服务、资源、需求3个清单共37类85项内容，开展各类助企协调事项160余项，处理12345市民热线诉求510余件。
让张改荣印象深刻的是，2023年7月起，工体商圈摸排青年职工的需求，搭建了“同在三里”交友平台，为商圈青年开启“朋友圈”。目前，平台已开展6期交友互动，促成16对青年职工牵手。
团朝阳区委副书记马恒还数了数三里屯街道雅秀商圈的港澳青年汇近期举办的多场年轻态活动，“我们面向港澳青年开展的活动约23场，例如为2023级京港澳台新生举办交流营，开展面向香港毕业生公务员的专场招聘会，组织港澳青年到奥林匹克公园等地体验冬奥项目……”
根据北京市委组织部的数据，北京市推动市级园区、重点商圈、亿元楼宇组建区域性党组织，北京上账亿元楼宇党组织覆盖率达60%，重点园区覆盖率达77%。此外，北京发出商圈党建“三里倡议”，推动8个重点商圈全部建立党组织。
中青报·中青网见习记者 尹希宁 记者 张敏
