2005年4月12日，新疆信成拍卖有限公司受法院委托，拍卖位于乌市河南庄村三组的一栋房屋，马建萍出19万元的价格买了下来。谁想没过多久，同院的原房主在她所购房屋的入口前加盖了一栋房和一堵墙，使房屋成了一座无门可入的空中楼阁。当马和原房主理论时，才发现自己所拍来的房屋没有土地使用权证，而且就建在原房主的宅基地上。

    原房主因欠他人债务，被法院判决将其部分房产评估折价后拍卖抵债。据拍卖公司刘经理说，法院委托拍卖的只是地面附属物，只是房产，而非房地产。马建萍几乎跑遍了所有的行政执法部门，得到的答复是：因地界归属不清，不便处理。有人告诉她，就算是依法拆除了这些违法建筑，在没有土地证的情况下，原房主如果不同意你使用他家的院子，你的楼门也不可能开在人家的院中。

    关键问题是土地证。马建萍一家开始为早日拿到土地证而奔波。

    跑法院，得到回答是：法院方面已给买受人出具了房屋产权确认书，虽然房产证没有做变更，但该栋房屋已在法律上确认系买受人所有，法院方面已履行完了法定程序，房产证变更需要买受人自己去办。

    找拍卖公司，新疆信成拍卖有限公司负责人说，房屋是拍卖公司受乌鲁木齐县法院的委托拍卖的，拍卖公司已于去年4月12日给买受人出具了具有法律效力的“拍卖成交确认书”，至此，拍卖公司履行完了法律规定的所有程序。而且在拍卖协议上也有约定：不含土地出让价格，拍卖仅为有产权证的房产。

    而乌鲁木齐市国土资源局头屯河区分局负责人说，被拍卖的房屋所占的土地归河南庄村集体所有，根据有关规定，此类集体土地不能直接进行拍卖，应征得基层村民委员会同意，并办理完相关手续，将集体土地转为国有土地后方可进行拍卖，而法院在委托拍卖该栋房屋前未征求土地部门的意见。

    跑了一圈后，马建萍发现，她很难拿到土地证。土地证拿不到，就意味着办不了房产证，而没有房产证的房屋是不受法律保护的。马听说自己拍得的房屋所在位置，可能很快要扩路征地，如果那时还没有房产证，自己花的这19万元只能打水漂了。