据新华社北京11月8日电（记者安蓓 王宇）中国人民银行8日发布的第三季度货币政策报告说，下一步有必要进一步加强和改善房地产市场调控，调整住房供应结构，增加有效供给，促进房地产市场健康发展。

    在《二○○七年第三季度中国货币政策执行报告》中，央行指出，住房供应结构性矛盾突出仍然是目前我国房地产市场存在的一个主要问题。

    前三季度，全国经济适用房投资完成额同比增长30.5％，比上年同期加快21.6个百分点；占住宅投资的比重为4．4％，比上年同期提高1.2个百分点。截至2007年6月末，全国656个城市中已有586个建立了廉租房制度，占89.3％，房地产业结构有所改善。

    央行报告称，目前我国房地产市场存在的主要问题还包括：部分地区房价上涨较快，存在明显的非理性因素；住房抵押消费贷款增长很快，违约风险已有抬头趋势，一旦房价大幅波动，容易引发商业银行不良贷款的激增。

    9月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨8．9％，涨幅比上月高0．7个百分点。深圳已经连续20个月同比涨幅超过10％，其中9月份为20.5％；北京连续17个月同比涨幅超过8％，9月份达到13.3％。

    前三季度，购房贷款增速加快。9月末，购房贷款余额2．86万亿元，比年初增加5924亿元，同比增长31.4％，增速比上年同期提高13.5个百分点。

    为进一步加强房贷管理，切实防范房贷风险，9月27日，央行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，从供需两个方面入手，并辅之以诚信纪录的市场化约束手段，严格房贷市场管理。