从2006年12月28日新房交房开始，我平静的生活被打破了。

　　2006年12月28日，是合同约定交房的日子。在这之前，我们于2005年签订了商品房购房合同。可是我并不知道，我所用的这个合同，虽然由建设厅统一印制，但早已被更细致的新合同取代。可是在售楼部，提供的合同都是旧合同。这为以后开发商曲解合同并利用合同欺诈提供了空间。

　　2007年1月初，我们并没有接到任何关于收房的公告和通知。在物业问询时，回答说，已经在报纸上发表过声明。可是，我住在新房的马路对面，日日路过新房，签合同所留的电话也没变，为什么没有人通知？？其他邻居到物业要来得收房表，也被填上了不同的日期，理由是分期分批收房比较合理。

　　这个问题，很快被一个大问题掩盖。那就是，很多人的房子面积都增大了。于是交房的时候，大家都被要求交房屋补足款。有些人已经交了，这些款项，每家要多叫六七千到一万。可是细心的人发现，房子居住面积却缩小了！！！这个变化，售楼部不做解释，只是说实测有变化。

　　于是很多业主要求售楼部出示实测图纸。再三要求下，一个星期之后，才贴出了如下图纸。

　　陕西电视台《都市快报》栏目07年1月7日晚对于此事的报道视频录像http://www.sxtvs.com/vod/newplay/PlayNew200411.asp?VodId=111324[url=%3Chttp://www.sxtvs.com/vod/newplay ... asp?VodId=111324%3E][/url]请从18分10秒开始收看

　　陕西电视台《今日点击》
　　http://nettv.sxtvs.com/GetInfo.jspa?contentid=29754

　　有细心的业主发现，这个复印的图纸只有被更改的痕迹，最重要的是，房子建筑面积变大，屋内面积变小的根本，就是公摊发生了变化。我们这个楼，售楼时广告宣称小公摊，因为是高层，所有公摊是18%，可是照现在这样算，共摊就变成了27%。于是大家纷纷要求解释。可是开发商拒不出面，但态度强硬的要求，要收房，必须交齐房屋补足款，契税，大修基金。于是1月7日，大家在寻求解释未果时，采取了比较激烈的方式，堵路。

　　这次堵路，引来了《都市快报》记者，当人群和记者一起来到售楼部时，开发商还是拒不出面，最后派来一个法律顾问，满不在乎的说，那就是量错了呗，差点被痛打一顿。

　　详见上面连接。

　　上电视后，开发商还不露面，问题无法解决。于是大家团结起来，一起信访。写公开信，去房地局。事实证明，这些行动，有一些效果。但并不解决问题。

　　比如去房地局，他们热情接待的原因后来得到证实，因为我看到了建设厅的红头文件，责成房地局对此事件尽快做妥善处理。可是后来，房地局虚晃一枪骗大家走后，再也没有下文。

　　2007年3月15日，约来《今日点击》记者，多方进行采访。并痛陈公摊黑洞。可是报道一个多月后播出，方向已经大变，从高价买了缩水房谈到了签合同要细心。甚至里面一些义愤填膺的言语，也被剪辑成了无望的等待。

　　详见http://nettv.sxtvs.com/GetInfo.jspa?contentid=29754
　　其中相关资料以及给房地部门的信件
　　http://bbs.cyol.com/viewthread.php?tid=38066&page=1&extra=#pid202466

　　事态发展：

　　11月，领头业主被打，物业拒不认错。认为是员工个人素质问题。
　　12月，成立业委会受阻。直接阻力来自房地局。间接来自媒体不负责的报道。

　　看下文：

　　解读华商报一篇文章

　　小区业主筹备了8年没能成立业委会(路漫漫阿，你们做好长征的准备吧。)

　　西安市600多个住宅小区成立业主委员会的仅有60多个(看看，才十分之一，别想的那么美)

　　成立业主委员会有三大“绊脚石”：开发商刁难，不希望成立；(这句属实)没有房产证，不能算业主；(物权法看了没？购买预售商品房尚未取得房屋权属证书的，商品房买卖合同记载的“购房人”就是产权所有人，就是业主。)组织难度大，中间程序多.(确实多，阎王好见，小鬼难缠。那些主管部门一再抬高门槛，成立条件，曲解条文，刁难业主，其中原因，耐人寻味。)

　　西安南郊一小区(明德门小区)筹备了8年最终没能成立业主委员会(主管部门还好意思说，严重不作为)；高新区某小区的居民代表准备了3年，却被主管部门告知备案材料不足，不予批准成立业主委员会(主管部门指导了吗？开发商刁难主管那里去了？？成立业主委员会需要去主管部门备案，难道一句不同意就完了？？为什么继续不作为？？)……今年10月《物权法》实施以后，本报频频接到读者的电话，诉说所在小区无法成立业主委员会的困惑。为何成立业委会如此之难.

　　西安南郊一小区(明德门小区)的居民代表宋大妈所在小区业主和物业矛盾重重，居民特别渴望早日成立业主委员会来调解纠纷。于是，2000年，几位热心居民代表成立了业委会筹备小组，经过4年多的努力，得到了小区3000多户中2098户的同意(多么不容易啊，坚持4年，两千多户，费了多少心血啊)，汇成材料上报给房管局。

　　按照相关规定，呈报上的材料5天不回复表示已经批准，5天过去了，房管局没有回复(为什么没有回复？？为什么没有说法，典型不作为)，业主们便挂出了业主委员会的牌子。谁知不久后，房管局却告知刚刚成立的“业主委员会”不合法，因为“没有经过备案”(是你们不予备案，不答复)必须重新选举(说的多么容易，为什么以前的选举不算数？？)。等大家好不容易跑齐所有手续后，却因为主管部门领导的调整，此事再次搁浅(典型的中国特色，那个部门没有取消阿，那些材料合法阿，为什么搁浅？？一句话，还是故意推托，这里面，有多少人为因素在作祟？？)。随着时间的推移，组建业委会的事情总是由于不同原因搁浅。(开发商和主管部门早都料到了，就要把你磨的精疲力尽，还让你看不到希望。可恶阿。)　

　　记者从有关部门(房地局物业管理科)获悉，西安市纯住宅小区共有600多个，而成立业主委员会的小区仅有60多个，其中仅阎良区就占了27个，主要由于阎良区住宅小区中业主，大都是同一单位的职工，开展工作相对容易。(别看人家阎良，人家是单位出面，你们就慢慢等吧。为什么西安市的工作，反倒滞后于阎良？？)

　　据房管部门介绍，小区业主入住2年或入住率达到50%以上，(呵呵，门槛一到房管局，就比国家规定的高了。试问这是哪一国规定？？)就可申请成立业主委员会。成立业主委员会需要5个步骤。

　　首先是开发商向房管部门申请；(笑话！！他们会主动申请吗？？)申请通过后，由物业管理行政主管部门、部分业主、开发商组成业委会筹备小组；(房地局物业管理科也要参加筹备组？？)筹备小组制定业主代表大会代表产生办法，草拟业主委员会选举办法、审查业主资格、向业主大会推荐业主委员会成员候选人等工作；召开全体业主大会，推选正式业主委员会成员，业主大会中至少要有50%以上的业主参加；最后将所有材料上报给当地房管部门备案，之后经过公示没有异议后，小区业委会便正式成立。(此段程序完全错误。详见建设部关于印发《业主大会规程》的通知。)这位记者稍微敬业一点，就能从国家政府网站上找到相关政策。这样写不知是无知还是恶意？？)(另：物权法和建设部文都明确说明，行政主管部门具体指导业主委员会成立，如果它们不履行职责，业委会依然有效，怎么到了西安，条文就扭曲成这般模样？？是有关部门该管的不管，不该管的，手伸得太长了)成立业委会有三大“绊脚石”

　　业主委员会之所以难以成立，这当中既有客观原因，也有主观原因(居多)。

　　■开发商刁难不希望成立(实情，有目共睹)

　　不少小区成立业主委员会过程中都遇到过开发商不配合的问题。一位知情人士表示，之所以出现这种情况，既有部分开发商出于自身利益不希望成立业委会的主观因素，也有相关配套制度没有跟上的缺憾(普遍现象)。首先《物权法》等相关法律中，对于业委会赋予了很大权力，业委会有监督小区物业服务、使用大修基金等权力，如果所在小区的物业不称职，还可以提出更换物业的要求。由于看重物业管理有很丰厚的利润，很多新建小区的物业办大都是小区开发商的下属企业，另外为了掩盖小区中存在的问题，开发商希望通过物业继续管理开发的小区。所以，他们会千方百计阻挠业主委员会的工作。(很恰当)这位知情人士表示，相关法规赋予了开发商参与业委会筹备的权利，但是对筹备过程中开发商不配合没有制约手段，相关法规不完善。(才使开发商有恃无恐)

　　没有房产证不能算业主。(最大曲解，恶意歪曲)

　　从法律角度来说，业主为房屋所有权人，即房屋权属证书上登记的权利人。如果没有拿到房产证，(开发商原因居多)小区居民不能称为业主(物权法明确规定：购买预售商品房尚未取得房屋权属证书的，商品房买卖合同记载的“购房人”就是产权所有人，可视为业主。)，也没有成立业主委员会的资格(不愿意让成立业委会才是真实目的)。事实上，因为历史遗留问题，或者存在着经济纠纷，西安还有相当数量的小区没有拿到房产证(房地局那里去了？？)，这就大大抬高了成立业委会的门槛。(谁在恶意抬高门槛？？)

　　组织难度大中间程序多。(程序太多太繁杂，好像故意考验人们的耐心)

　　成立业主委员会过程中，需要召开全体业主大会、动员业主参与，还要进行备案所需资料整理等工作，不仅组织难度大，工作量也非常大。一些小区的居民代表刚开始还满怀热情，到后来就中途“撂挑”。这也就不难解释，仅仅因为召开全体业主大会这一项，很多小区往往要经过半年甚至几年时间。除此而外，部分业主认为，缺乏主管部门支持(不阻挠已经万幸了)、中间程序多、没有业主牵头(聪明人都躲起来了)等原因，也影响了业委会成立进度。

　　据了解，针对目前情况，西安市政府正在制定相关法规，加快小区业主委员会成立步伐。同时，新规定中还有不少亮点，比如说业主委员会成员的年龄不超过65岁，(一道门槛又要加上了。只有退休老人才有精力有时间有阅历，他们也是业主，为什么不能参加？？据说北京某区房管局为了阻止业主成立委员会，设定一道门槛是，业委会筹备组成员必须是老党员老干部，可笑之极)业主委员会筹备小组成员不得参与业主委员会的竞选等，(公平竞选，每个业主都有选举权和被选举权。为什么要限制？？)另外法规中还加入已成立的业主委员会成员的监督条文。本组稿件由记者 杨明

　　采写(你也买房了吧，你也很无奈吧，这篇文章，你不写，还有其他记者要写，毕竟开发商给你们做了那么多广告。这个稿费你挣了就算了。只是别那么自我感觉良好，老把自己当正义的身了。拜托说话负点责任。你这篇文章，不知给多少热心人在大冬天泼了一盆冷水，一不小心就会打喷嚏发烧感冒。他们看病的钱就当给你的小费了。)

　　该办房产证了，可是问题依然没有得到解决。这就是中国现状。

　　悲哀~~~~~~~~~~~~~~