房地产企业要摆脱高利润率惯性思维
“房地产企业要摆脱高利润率的惯性思维，调整好心态，主动降低房价。”广东省社会科学院企业管理与决策科学研究所所长林平凡建议，对于有相当实力的企业，可以通过收购、兼并、重组等战略手段，积极进行资源整合，为未来发展储备能量，同时避免部分企业因经营困难而对行业带来的不利影响。
今年1至10月，广东商品房销售额 2001.64亿元，销售额下降25.7％；2008年10月末,广东商品住宅空置率（当期空置面积除以近三年竣工面积）14.0％，同比提高1.5个百分点，市场进入缓慢发展的调整期。
报告显示，2008年度广东房地产企业竞争力20强中，万科、富力、合生创展位列前三。上榜企业分布在珠三角地区，与2007年相比,广州新增加了两家企业上榜，深圳有3家下榜，珠海则6年来首次有企业上榜。
近几年来，房价持续走高，偏离健康的发展轨道，国家对房地产的调控力度不断加大，以此来平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，进入2008年以来，房地产业明显回落。但不可否认，房地产业对国民经济的带动作用非常明显，房地产业的稳定发展，不仅关系到房地产行业自身的走势，而且关系到广大居民的切身利益，也关系到区域经济的持续健康发展。
在金融海啸的冲击面前，推动房地产的平稳增长成为拉大内需应对危机的重要手段，为此，国家也出台了一系列的刺激政策来重新激活房地产市场。
“从国家先后对房地产行业出台的政策看，是360度的转变，完全不一样。”林平凡说到。
9月份以来，央行多次降息并下调存贷款准备金率，出台了一系列刺激个人房贷计划，放宽二手房贷款，减免交易契税，鼓励房地产企业降价促销。由此可以看出，政府正采取各种刺激政策，推动房地产的稳定发展，并将其作为扩大内需的一个重要支撑点，这将对房地产业走出低谷创造有利条件。
广东经济的高速增长和珠三角都市圈的形成，带动了房地产市场的快速发展。经过20多年的发展，广东房地产业已经成为国民经济中的重要产业。但进入2008年下半后，随着金融危机对实体经济影响的凸显和深入，企业发展环境的不确定性增加。
从全国的情况看，2008年前3季度国内生产总值201631亿元，按可比价格计算，同比增长9．9％，城镇居民人均可支配收入11865元，扣除价格因素，实际增长7．5％，增幅减少5．7个百分点。广东的城镇居民人均可支配收入14963.59元，扣除物价因素，实际增长仅4．3％。报告分析，其结果导致经济增长短期内放缓，失业率上升，居民收入增幅减少等，这对房地产市场将会造成严重的影响。
由于当前市场观望气氛浓厚，市场低迷，企业内部又面临产品滞销、资金短缺、土地积压风险加大以及融资难度加大的困境，“缩短管理链条，把突出主业与抓住市场机会有机结合起来，尽可能减少现金流出和增加现金流入。”林平凡建议，在外部环境不利的情况下，房地产企业要更加注重优化内部组织结构，理顺内部关系，集中各种资源用于企业的主导业务，以增强企业的市场竞争力，保持市场份额和市场占有率。